Huiswaardemeter

Woningwaarde Eem 38

8223DG Lelystad

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.678
+5,2%
[ € 286.597 – € 364.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.206[ € 298.496 – € 329.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.569[ € 320.286 – € 354.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Eem 38 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.678 (€ 3.787 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.362Sinds september +0,4%
+€ 15.97312 maanden +5,2%
+€ 3.97512 mnd vs. NL +1,3%
Eem 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.678 voor Eem 38 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eem 38 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.569. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 325.678.

Verwachte verkoopprijs Eem 38
€ 337.569[ € 320.286 – € 354.000 ]
Verkoper houdt over€ 332.606−€ 4.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.470+€ 8.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eem 38 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.654 per m².

Verwachte vraagprijs Eem 38
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 314.206[ € 298.496 – € 329.916 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.654[ € 3.471 – € 3.836 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 634.889[ € 330.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eem 38 adviseren wij in een bod van € 337.569, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 314.206 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.678+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.569+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.447+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eem 38 zal in bij een vraagprijs van € 314.206 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eem 38 in Lelystad bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 325.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.593
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eem 38

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.678
Verwachte verkoopprijs€ 337.569
Verwachte vraagprijs€ 314.206
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtIJssellaan→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJssellaan besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (28%)
D (8%)
E (0%)
F (1%)

Wonen in IJssellaan

IJssellaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterwijzer 41, 8224AR Lelystad
Waterwijzer 41
2013 · 85 m²
€ 292.602
Straatbeeld van Waterwijzer 77, 8224AR Lelystad
Waterwijzer 77
2013 · 83 m²
€ 284.168
Straatbeeld van Badweg 2M, 8223PA Lelystad
Badweg 2M
2010 · 72 m²
€ 324.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eem 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 325.678 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJssellaan willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eem 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eem 38 in Lelystad.

Wat is Eem 38 in Lelystad waard?
Eem 38 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.678 (bandbreedte € 286.597 – € 364.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJssellaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eem 38 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Eem 38 in Lelystad is in oktober 2026 € 314.206 (bandbreedte € 298.496 – € 329.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Eem 38 in Lelystad?
Voor Eem 38 adviseren wij een bod van € 337.569 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eem 38 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Eem 38 in Lelystad bedragen € 1.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.593 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eem 38 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eem 38 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eem 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJssellaan is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Eem 38 ligt rond € 325.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eem 38?
Huishoudens in de buurt van Eem 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJssellaan heeft 8% van de woningen zonnepanelen.