Huiswaardemeter

Woningwaarde Bastion 304

8223GD Lelystad

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.767
+5,2%
[ € 203.955 – € 259.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.503[ € 212.328 – € 234.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.466[ € 228.890 – € 252.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastion 304 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.767 (€ 3.738 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 969Sinds september +0,4%
+€ 11.36712 maanden +5,2%
+€ 2.82812 mnd vs. NL +1,3%
Bastion 304
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.767 voor Bastion 304 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastion 304 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.466. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 231.767.

Verwachte verkoopprijs Bastion 304
€ 240.466[ € 228.890 – € 252.983 ]
Verkoper houdt over€ 236.571−€ 3.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.425+€ 6.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bastion 304 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.605 per m².

Verwachte vraagprijs Bastion 304
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 223.503[ € 212.328 – € 234.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.605[ € 3.425 – € 3.785 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 634.889[ € 330.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastion 304 adviseren wij in een bod van € 240.466, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 223.503 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.767+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.466+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.489+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastion 304 zal in bij een vraagprijs van € 223.503 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastion 304 in Lelystad bedragen € 1.232 per maand bij een woningwaarde van € 231.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.133
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastion 304

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.767
Verwachte verkoopprijs€ 240.466
Verwachte vraagprijs€ 223.503
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtBastion→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bastion besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
B (24%)
C (61%)
D (10%)
E (5%)
F (1%)

Wonen in Bastion

Bastion biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langezand 2A, 8223WB Lelystad
Langezand 2A
1973 · 47 m²
€ 240.839
Straatbeeld van Vecht 21, 8223DC Lelystad
Vecht 21
1973 · 87 m²
€ 321.585
Straatbeeld van Vecht 12, 8223DB Lelystad
Vecht 12
1972 · 87 m²
€ 290.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.767 is Bastion 304 een van de meer betaalbare woningen in Bastion. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bastion 304

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastion 304 in Lelystad.

Wat is Bastion 304 in Lelystad waard?
Bastion 304 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.767 (bandbreedte € 203.955 – € 259.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bastion.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bastion 304 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Bastion 304 in Lelystad is in oktober 2026 € 223.503 (bandbreedte € 212.328 – € 234.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastion 304 in Lelystad?
Voor Bastion 304 adviseren wij een bod van € 240.466 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastion 304 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Bastion 304 in Lelystad bedragen € 1.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.133 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastion 304 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastion 304 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 11.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastion 304?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bastion is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Bastion 304 ligt rond € 231.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastion 304?
Huishoudens in de buurt van Bastion 304 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).