Huiswaardemeter

Woningwaarde Bastion 391

8223GS Lelystad

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.099
+5,2%
[ € 240.327 – € 305.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.716[ € 270.128 – € 298.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastion 391 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.099 (€ 4.877 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.142Sinds september +0,4%
+€ 13.39412 maanden +5,2%
+€ 3.33312 mnd vs. NL +1,3%
Bastion 391
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.099 voor Bastion 391 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastion 391 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.716. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 273.099.

Verwachte verkoopprijs Bastion 391
€ 282.716[ € 270.128 – € 298.562 ]
Verkoper houdt over€ 278.356−€ 4.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.520+€ 7.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bastion 391 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.732 per m².

Verwachte vraagprijs Bastion 391
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.732[ € 4.496 – € 4.969 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 634.889[ € 330.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastion 391 adviseren wij in een bod van € 282.716, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.099+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.716+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.852+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastion 391 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastion 391 in Lelystad bedragen € 1.437 per maand bij een woningwaarde van € 273.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.336
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastion 391

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.099
Verwachte verkoopprijs€ 282.716
Verwachte vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtBastion→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bastion besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
B (24%)
C (61%)
D (10%)
E (5%)
F (1%)

Wonen in Bastion

Bastion biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langezand 2A, 8223WB Lelystad
Langezand 2A
1973 · 47 m²
€ 240.839
Straatbeeld van Vecht 21, 8223DC Lelystad
Vecht 21
1973 · 87 m²
€ 321.585
Straatbeeld van Vecht 12, 8223DB Lelystad
Vecht 12
1972 · 87 m²
€ 290.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bastion 391 ligt met een geschatte woningwaarde van € 273.099 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bastion willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bastion 391

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastion 391 in Lelystad.

Wat is Bastion 391 in Lelystad waard?
Bastion 391 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.099 (bandbreedte € 240.327 – € 305.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bastion.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bastion 391 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Bastion 391 in Lelystad is in oktober 2026 € 265.000 (bandbreedte € 251.750 – € 278.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastion 391 in Lelystad?
Voor Bastion 391 adviseren wij een bod van € 282.716 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastion 391 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Bastion 391 in Lelystad bedragen € 1.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.336 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastion 391 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastion 391 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastion 391?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bastion is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Bastion 391 ligt rond € 273.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastion 391?
Huishoudens in de buurt van Bastion 391 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).