Huiswaardemeter

Woningwaarde Marderhoek 30

8223XC Lelystad

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.651
+5,2%
[ € 381.613 – € 485.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.442[ € 398.470 – € 440.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.341[ € 425.566 – € 470.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Marderhoek 30 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.651 (€ 2.970 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.814Sinds september +0,4%
+€ 21.26912 maanden +5,2%
+€ 5.29312 mnd vs. NL +1,3%
Marderhoek 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.651 voor Marderhoek 30 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marderhoek 30 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.341. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 433.651.

Verwachte verkoopprijs Marderhoek 30
€ 448.341[ € 425.566 – € 470.362 ]
Verkoper houdt over€ 442.159−€ 6.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.458+€ 11.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marderhoek 30 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.873 per m².

Verwachte vraagprijs Marderhoek 30
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 419.442[ € 398.470 – € 440.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.873[ € 2.729 – € 3.017 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 634.889[ € 330.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marderhoek 30 adviseren wij in een bod van € 448.341, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 419.442 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.651+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.341+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.758+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marderhoek 30 zal in bij een vraagprijs van € 419.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marderhoek 30 in Lelystad bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 433.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.121
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marderhoek 30

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.651
Verwachte verkoopprijs€ 448.341
Verwachte vraagprijs€ 419.442
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtZuiderzeelaan, Waddenlaan→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeelaan, Waddenlaan besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuiderzeelaan, Waddenlaan

Zuiderzeelaan, Waddenlaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breehorn 62, 8223CP Lelystad
Breehorn 62
1969 · 134 m²
€ 354.563
Straatbeeld van Vliehors 9, 8223CX Lelystad
Vliehors 9
1971 · 175 m²
€ 687.394
Straatbeeld van Hoek van het IJ 38, 8223BK Lelystad
Hoek van het IJ 38
1968 · 110 m²
€ 341.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marderhoek 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 433.651 duidelijk in het hogere segment van Zuiderzeelaan, Waddenlaan. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marderhoek 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marderhoek 30 in Lelystad.

Wat is Marderhoek 30 in Lelystad waard?
Marderhoek 30 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.651 (bandbreedte € 381.613 – € 485.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marderhoek 30 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Marderhoek 30 in Lelystad is in oktober 2026 € 419.442 (bandbreedte € 398.470 – € 440.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Marderhoek 30 in Lelystad?
Voor Marderhoek 30 adviseren wij een bod van € 448.341 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marderhoek 30 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Marderhoek 30 in Lelystad bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.121 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marderhoek 30 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marderhoek 30 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marderhoek 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeelaan, Waddenlaan is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Marderhoek 30 ligt rond € 433.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marderhoek 30?
Huishoudens in de buurt van Marderhoek 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan heeft 4% van de woningen zonnepanelen.