Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaastmeerstraat 28

8226HV Lelystad

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.790
+5,2%
[ € 434.535 – € 553.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.167[ € 453.309 – € 501.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.992[ € 485.041 – € 536.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaastmeerstraat 28 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.790 (€ 3.125 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.065Sinds september +0,4%
+€ 24.21912 maanden +5,2%
+€ 6.02712 mnd vs. NL +1,3%
Gaastmeerstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.790 voor Gaastmeerstraat 28 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaastmeerstraat 28 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.992. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 493.790.

Verwachte verkoopprijs Gaastmeerstraat 28
€ 510.992[ € 485.041 – € 536.097 ]
Verkoper houdt over€ 504.121−€ 6.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.362+€ 12.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaastmeerstraat 28 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.020 per m².

Verwachte vraagprijs Gaastmeerstraat 28
Onder gem. in Waterwijk-LanderijenBoven gem.
€ 477.167[ € 453.309 – € 501.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.020[ € 2.869 – € 3.171 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk-Landerijen
€ 615.328[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaastmeerstraat 28 adviseren wij in een bod van € 510.992, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 477.167 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.790+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.992+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.542+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaastmeerstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 477.167 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaastmeerstraat 28 in Lelystad bedragen € 2.561 per maand bij een woningwaarde van € 493.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.415
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaastmeerstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.790
Verwachte verkoopprijs€ 510.992
Verwachte vraagprijs€ 477.167
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtMerenbuurt→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenbuurt besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 59% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
A (84%)
B (16%)

Wonen in Merenbuurt

Merenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heegermeerstraat 18, 8226JC Lelystad
Heegermeerstraat 18
1995 · 120 m²
€ 410.841
Straatbeeld van Vossemeerstraat 25, 8226HT Lelystad
Vossemeerstraat 25
1995 · 105 m²
€ 396.706
Straatbeeld van Pijlersloot 23, 8226SR Lelystad
Pijlersloot 23
1995 · 140 m²
€ 385.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaastmeerstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 493.790 duidelijk in het hogere segment van Merenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gaastmeerstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaastmeerstraat 28 in Lelystad.

Wat is Gaastmeerstraat 28 in Lelystad waard?
Gaastmeerstraat 28 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.790 (bandbreedte € 434.535 – € 553.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaastmeerstraat 28 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Gaastmeerstraat 28 in Lelystad is in oktober 2026 € 477.167 (bandbreedte € 453.309 – € 501.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaastmeerstraat 28 in Lelystad?
Voor Gaastmeerstraat 28 adviseren wij een bod van € 510.992 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaastmeerstraat 28 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Gaastmeerstraat 28 in Lelystad bedragen € 2.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.415 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaastmeerstraat 28 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaastmeerstraat 28 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 24.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaastmeerstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenbuurt is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Gaastmeerstraat 28 ligt rond € 493.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaastmeerstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Gaastmeerstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merenbuurt heeft 59% van de woningen zonnepanelen.