Huiswaardemeter

Woningwaarde Heegermeerstraat 12

8226JC Lelystad

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.993
+5,2%
[ € 364.314 – € 463.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.162[ € 380.154 – € 420.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.302[ € 406.385 – € 449.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Heegermeerstraat 12 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.993 (€ 3.450 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.731Sinds september +0,4%
+€ 20.30512 maanden +5,2%
+€ 5.05312 mnd vs. NL +1,3%
Heegermeerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.993 voor Heegermeerstraat 12 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heegermeerstraat 12 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.302. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.993.

Verwachte verkoopprijs Heegermeerstraat 12
€ 428.302[ € 406.385 – € 449.162 ]
Verkoper houdt over€ 422.341−€ 5.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.018+€ 10.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heegermeerstraat 12 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.335 per m².

Verwachte vraagprijs Heegermeerstraat 12
Onder gem. in Waterwijk-LanderijenBoven gem.
€ 400.162[ € 380.154 – € 420.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.335[ € 3.168 – € 3.501 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk-Landerijen
€ 615.328[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heegermeerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 428.302, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.162 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.993+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.302+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.717+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heegermeerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 400.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heegermeerstraat 12 in Lelystad bedragen € 2.154 per maand bij een woningwaarde van € 413.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heegermeerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.993
Verwachte verkoopprijs€ 428.302
Verwachte vraagprijs€ 400.162
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtMerenbuurt→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenbuurt besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 59% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (16%)

Wonen in Merenbuurt

Merenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heegermeerstraat 18, 8226JC Lelystad
Heegermeerstraat 18
1995 · 120 m²
€ 410.841
Straatbeeld van Vossemeerstraat 25, 8226HT Lelystad
Vossemeerstraat 25
1995 · 105 m²
€ 396.706
Straatbeeld van Rhônestraat 10, 8226MC Lelystad
Rhônestraat 10
1996 · 120 m²
€ 387.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.993 ligt Heegermeerstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heegermeerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heegermeerstraat 12 in Lelystad.

Wat is Heegermeerstraat 12 in Lelystad waard?
Heegermeerstraat 12 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.993 (bandbreedte € 364.314 – € 463.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heegermeerstraat 12 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Heegermeerstraat 12 in Lelystad is in oktober 2026 € 400.162 (bandbreedte € 380.154 – € 420.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Heegermeerstraat 12 in Lelystad?
Voor Heegermeerstraat 12 adviseren wij een bod van € 428.302 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heegermeerstraat 12 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Heegermeerstraat 12 in Lelystad bedragen € 2.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heegermeerstraat 12 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heegermeerstraat 12 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heegermeerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenbuurt is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Heegermeerstraat 12 ligt rond € 413.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heegermeerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Heegermeerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merenbuurt heeft 59% van de woningen zonnepanelen.