Huiswaardemeter

Woningwaarde IJmeerstraat 46

8226JS Lelystad

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.463
+5,2%
[ € 272.327 – € 346.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.342[ € 283.425 – € 313.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.998[ € 304.682 – € 336.753 ]

Wat is mijn huis waard?

IJmeerstraat 46 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.463 (€ 2.976 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.294Sinds september +0,4%
+€ 15.17812 maanden +5,2%
+€ 3.77712 mnd vs. NL +1,3%
IJmeerstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.463 voor IJmeerstraat 46 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJmeerstraat 46 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.998. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 309.463.

Verwachte verkoopprijs IJmeerstraat 46
€ 320.998[ € 304.682 – € 336.753 ]
Verkoper houdt over€ 316.217−€ 4.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.568+€ 8.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJmeerstraat 46 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.869 per m².

Verwachte vraagprijs IJmeerstraat 46
Onder gem. in Waterwijk-LanderijenBoven gem.
€ 298.342[ € 283.425 – € 313.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.869[ € 2.725 – € 3.012 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk-Landerijen
€ 615.328[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJmeerstraat 46 adviseren wij in een bod van € 320.998, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 298.342 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.463+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.998+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.048+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJmeerstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 298.342 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJmeerstraat 46 in Lelystad bedragen € 1.629 per maand bij een woningwaarde van € 309.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJmeerstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.463
Verwachte verkoopprijs€ 320.998
Verwachte vraagprijs€ 298.342
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtMerenbuurt→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenbuurt besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 59% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (16%)

Wonen in Merenbuurt

Merenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossemeerstraat 25, 8226HT Lelystad
Vossemeerstraat 25
1995 · 105 m²
€ 396.706
Straatbeeld van Heegermeerstraat 18, 8226JC Lelystad
Heegermeerstraat 18
1995 · 120 m²
€ 410.841
Straatbeeld van Getijdenlaan 31, 8226DD Lelystad
Getijdenlaan 31
1983 · 110 m²
€ 330.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJmeerstraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.463 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over IJmeerstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJmeerstraat 46 in Lelystad.

Wat is IJmeerstraat 46 in Lelystad waard?
IJmeerstraat 46 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.463 (bandbreedte € 272.327 – € 346.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJmeerstraat 46 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van IJmeerstraat 46 in Lelystad is in oktober 2026 € 298.342 (bandbreedte € 283.425 – € 313.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.976.
Hoeveel moet ik overbieden op IJmeerstraat 46 in Lelystad?
Voor IJmeerstraat 46 adviseren wij een bod van € 320.998 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJmeerstraat 46 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van IJmeerstraat 46 in Lelystad bedragen € 1.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJmeerstraat 46 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJmeerstraat 46 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJmeerstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenbuurt is € 300.000. De geschatte marktwaarde van IJmeerstraat 46 ligt rond € 309.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJmeerstraat 46?
Huishoudens in de buurt van IJmeerstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merenbuurt heeft 59% van de woningen zonnepanelen.