Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemmeerstraat 31

8226JT Lelystad

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.705
+5,2%
[ € 267.260 – € 340.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.035[ € 278.383 – € 307.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.764[ € 298.705 – € 330.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemmeerstraat 31 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.705 (€ 2.761 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.270Sinds september +0,4%
+€ 14.89612 maanden +5,2%
+€ 3.70712 mnd vs. NL +1,3%
Eemmeerstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.705 voor Eemmeerstraat 31 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemmeerstraat 31 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.764. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 303.705.

Verwachte verkoopprijs Eemmeerstraat 31
€ 314.764[ € 298.705 – € 330.148 ]
Verkoper houdt over€ 310.052−€ 4.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.209+€ 8.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemmeerstraat 31 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.664 per m².

Verwachte vraagprijs Eemmeerstraat 31
Onder gem. in Waterwijk-LanderijenBoven gem.
€ 293.035[ € 278.383 – € 307.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.664[ € 2.531 – € 2.797 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk-Landerijen
€ 615.328[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemmeerstraat 31 adviseren wij in een bod van € 314.764, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 293.035 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.705+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.764+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.502+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemmeerstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 293.035 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemmeerstraat 31 in Lelystad bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 303.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemmeerstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.705
Verwachte verkoopprijs€ 314.764
Verwachte vraagprijs€ 293.035
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtMerenbuurt→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenbuurt besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 59% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (16%)

Wonen in Merenbuurt

Merenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossemeerstraat 25, 8226HT Lelystad
Vossemeerstraat 25
1995 · 105 m²
€ 396.706
Straatbeeld van Heegermeerstraat 18, 8226JC Lelystad
Heegermeerstraat 18
1995 · 120 m²
€ 410.841
Straatbeeld van Getijdenlaan 31, 8226DD Lelystad
Getijdenlaan 31
1983 · 110 m²
€ 330.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.705 is Eemmeerstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Merenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eemmeerstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemmeerstraat 31 in Lelystad.

Wat is Eemmeerstraat 31 in Lelystad waard?
Eemmeerstraat 31 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.705 (bandbreedte € 267.260 – € 340.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemmeerstraat 31 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Eemmeerstraat 31 in Lelystad is in oktober 2026 € 293.035 (bandbreedte € 278.383 – € 307.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemmeerstraat 31 in Lelystad?
Voor Eemmeerstraat 31 adviseren wij een bod van € 314.764 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemmeerstraat 31 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Eemmeerstraat 31 in Lelystad bedragen € 1.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemmeerstraat 31 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemmeerstraat 31 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemmeerstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenbuurt is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Eemmeerstraat 31 ligt rond € 303.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemmeerstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Eemmeerstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merenbuurt heeft 59% van de woningen zonnepanelen.