Huiswaardemeter

Woningwaarde Ommerweg 1B

8151AT Lemelerveld

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.860
+9,9%
[ € 440.757 – € 560.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.394[ € 463.974 – € 512.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.644[ € 487.637 – € 538.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Ommerweg 1B in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.860 (€ 4.512 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.922Sinds september +0,8%
+€ 45.09412 maanden +9,9%
+€ 27.43712 mnd vs. NL +6,0%
Ommerweg 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.860 voor Ommerweg 1B in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ommerweg 1B in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.644. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 500.860.

Verwachte verkoopprijs Ommerweg 1B
€ 513.644[ € 487.637 – € 538.968 ]
Verkoper houdt over€ 506.744−€ 6.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.067+€ 12.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ommerweg 1B in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.400 per m².

Verwachte vraagprijs Ommerweg 1B
Onder gem. in LemelerveldBoven gem.
€ 488.394[ € 463.974 – € 512.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.400[ € 4.180 – € 4.620 ]
Gem. vraagprijs in Lemelerveld
€ 563.286[ € 349.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ommerweg 1B adviseren wij in een bod van € 513.644, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 488.394 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.860+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.644+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.326+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ommerweg 1B zal in bij een vraagprijs van € 488.394 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ommerweg 1B in Lemelerveld bedragen € 2.553 per maand bij een woningwaarde van € 500.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.449
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ommerweg 1B

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.860
Verwachte verkoopprijs€ 513.644
Verwachte vraagprijs€ 488.394
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lemelerveld oost
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lemelerveld oost besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.380 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lemelerveld oost

Verspreide huizen Lemelerveld oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation21,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaapmanstraat 20, 8151BR Lemelerveld
Schaapmanstraat 20
1998 · 141 m²
€ 521.169
Straatbeeld van Tjalkstraat 1, 8152CM Lemelerveld
Tjalkstraat 1
1994 · 188 m²
€ 580.655
Straatbeeld van Tjalkstraat 2, 8152CK Lemelerveld
Tjalkstraat 2
1993 · 188 m²
€ 510.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ommerweg 1B ligt met een geschatte woningwaarde van € 500.860 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Lemelerveld oost willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ommerweg 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ommerweg 1B in Lemelerveld.

Wat is Ommerweg 1B in Lemelerveld waard?
Ommerweg 1B in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.860 (bandbreedte € 440.757 – € 560.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lemelerveld oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ommerweg 1B in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Ommerweg 1B in Lemelerveld is in oktober 2026 € 488.394 (bandbreedte € 463.974 – € 512.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Ommerweg 1B in Lemelerveld?
Voor Ommerweg 1B adviseren wij een bod van € 513.644 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ommerweg 1B in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Ommerweg 1B in Lemelerveld bedragen € 2.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.449 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ommerweg 1B in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ommerweg 1B in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 45.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ommerweg 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lemelerveld oost is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Ommerweg 1B ligt rond € 500.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ommerweg 1B?
Huishoudens in de buurt van Ommerweg 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lemelerveld oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.