Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalkstraat 2

8152CK Lemelerveld

Te koop
195 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.308
+8,9%
[ € 449.071 – € 571.545 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.240[ € 494.703 – € 546.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalkstraat 2 in Lemelerveld heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 510.308 (€ 2.617 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.996Sinds mei +0,8%
+€ 41.79612 maanden +8,9%
+€ 21.92812 mnd vs. NL +4,7%
Tjalkstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.308 voor Tjalkstraat 2 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalkstraat 2 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.240. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 510.308.

Verwachte verkoopprijs Tjalkstraat 2
€ 523.240[ € 494.703 – € 546.777 ]
Verkoper houdt over€ 516.234−€ 7.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.855+€ 12.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.234

Wat is de vraagprijs?

Tjalkstraat 2 in Lemelerveld staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.538 per m².

Vraagprijs Tjalkstraat 2
Onder gem. in LemelerveldBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.538[ € 2.412 – € 2.665 ]
Gem. vraagprijs in Lemelerveld
€ 581.700[ € 398.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalkstraat 2 adviseren wij in een bod van € 523.240, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.308+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.240+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.402+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalkstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalkstraat 2 in Lemelerveld bedragen € 2.557 per maand bij een woningwaarde van € 510.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 255.000€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.495
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalkstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.308
Verwachte verkoopprijs€ 523.240
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern west→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern west besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (18%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern west

Lemelerveld kern west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjalkstraat 1, 8152CM Lemelerveld
Tjalkstraat 1
1994 · 188 m²
€ 578.126
Straatbeeld van Schaapmanstraat 20, 8151BR Lemelerveld
Schaapmanstraat 20
1998 · 141 m²
€ 518.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjalkstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 510.308 duidelijk in het hogere segment van Lemelerveld kern west. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tjalkstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalkstraat 2 in Lemelerveld.

Wat is Tjalkstraat 2 in Lemelerveld waard?
Tjalkstraat 2 in Lemelerveld heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.308 (bandbreedte € 449.071 – € 571.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern west.
Wat is de vraagprijs van Tjalkstraat 2 in Lemelerveld?
Tjalkstraat 2 in Lemelerveld staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalkstraat 2 in Lemelerveld?
Voor Tjalkstraat 2 adviseren wij een bod van € 523.240 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalkstraat 2 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalkstraat 2 in Lemelerveld bedragen € 2.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.495 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalkstraat 2 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalkstraat 2 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 41.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalkstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern west is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Tjalkstraat 2 ligt rond € 510.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalkstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Tjalkstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern west heeft 41% van de woningen zonnepanelen.