Huiswaardemeter
Straatbeeld van Schaapmanstraat 20, 8151BR Lemelerveld

Woningwaarde Schaapmanstraat 20

8151BR Lemelerveld

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.898
+8,9%
[ € 456.630 – € 581.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.638[ € 480.356 – € 530.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.506[ € 505.335 – € 558.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaapmanstraat 20 in Lemelerveld heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 518.898 (€ 3.680 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.064Sinds mei +0,8%
+€ 42.49912 maanden +8,9%
+€ 22.29712 mnd vs. NL +4,7%
Schaapmanstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.898 voor Schaapmanstraat 20 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaapmanstraat 20 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.506. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 518.898.

Verwachte verkoopprijs Schaapmanstraat 20
€ 532.506[ € 505.335 – € 558.528 ]
Verkoper houdt over€ 525.398−€ 7.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.306+€ 12.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaapmanstraat 20 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.586 per m².

Verwachte vraagprijs Schaapmanstraat 20
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern oostBoven gem.
€ 505.638[ € 480.356 – € 530.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.586[ € 3.407 – € 3.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern oost
€ 619.143[ € 439.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaapmanstraat 20 adviseren wij in een bod van € 532.506, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 505.638 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.898+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.506+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.131+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaapmanstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 505.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaapmanstraat 20 in Lemelerveld bedragen € 2.597 per maand bij een woningwaarde van € 518.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 259.000€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.538
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaapmanstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte703 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.898
Verwachte verkoopprijs€ 532.506
Verwachte vraagprijs€ 505.638
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern oost→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern oost

Lemelerveld kern oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjalkstraat 1, 8152CM Lemelerveld
Tjalkstraat 1
1994 · 188 m²
€ 578.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.898 ligt Schaapmanstraat 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lemelerveld kern oost. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schaapmanstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaapmanstraat 20 in Lemelerveld.

Wat is Schaapmanstraat 20 in Lemelerveld waard?
Schaapmanstraat 20 in Lemelerveld heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.898 (bandbreedte € 456.630 – € 581.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaapmanstraat 20 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Schaapmanstraat 20 in Lemelerveld is in juni 2026 € 505.638 (bandbreedte € 480.356 – € 530.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaapmanstraat 20 in Lemelerveld?
Voor Schaapmanstraat 20 adviseren wij een bod van € 532.506 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaapmanstraat 20 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Schaapmanstraat 20 in Lemelerveld bedragen € 2.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.538 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaapmanstraat 20 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaapmanstraat 20 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 42.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaapmanstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern oost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Schaapmanstraat 20 ligt rond € 518.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaapmanstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Schaapmanstraat 20 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.