Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaapmanstraat 22

8151BR Lemelerveld

Te koop
216 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 705.516
+8,9%
[ € 620.854 – € 790.178 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 689.000[ € 654.550 – € 723.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.027[ € 682.041 – € 753.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaapmanstraat 22 in Lemelerveld heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 705.516 (€ 3.266 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.525Sinds mei +0,8%
+€ 57.78512 maanden +8,9%
+€ 30.31712 mnd vs. NL +4,7%
Schaapmanstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 705.516 voor Schaapmanstraat 22 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaapmanstraat 22 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.027. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 705.516.

Verwachte verkoopprijs Schaapmanstraat 22
€ 720.027[ € 682.041 – € 753.835 ]
Verkoper houdt over€ 710.857−€ 9.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 736.578+€ 16.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 710.857

Wat is de vraagprijs?

Schaapmanstraat 22 in Lemelerveld staat in te koop voor € 689.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.190 per m².

Vraagprijs Schaapmanstraat 22
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern oostBoven gem.
€ 689.000[ € 654.550 – € 723.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.190[ € 3.030 – € 3.349 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern oost
€ 619.143[ € 439.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaapmanstraat 22 adviseren wij in een bod van € 720.027, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 689.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 705.516+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.027+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 756.028+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaapmanstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 689.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaapmanstraat 22 in Lemelerveld bedragen € 3.513 per maand bij een woningwaarde van € 705.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 353.000€ 1.058.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.450
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.242.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaapmanstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte694 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 705.516
Verwachte verkoopprijs€ 720.027
Vraagprijs€ 689.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern oost→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern oost

Lemelerveld kern oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaapmanstraat 20, 8151BR Lemelerveld
Schaapmanstraat 20
1998 · 141 m²
€ 518.898
Straatbeeld van Tjalkstraat 1, 8152CM Lemelerveld
Tjalkstraat 1
1994 · 188 m²
€ 578.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schaapmanstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 705.516 duidelijk in het hogere segment van Lemelerveld kern oost. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schaapmanstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaapmanstraat 22 in Lemelerveld.

Wat is Schaapmanstraat 22 in Lemelerveld waard?
Schaapmanstraat 22 in Lemelerveld heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 705.516 (bandbreedte € 620.854 – € 790.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern oost.
Wat is de vraagprijs van Schaapmanstraat 22 in Lemelerveld?
Schaapmanstraat 22 in Lemelerveld staat in juni 2026 te koop voor € 689.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaapmanstraat 22 in Lemelerveld?
Voor Schaapmanstraat 22 adviseren wij een bod van € 720.027 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaapmanstraat 22 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Schaapmanstraat 22 in Lemelerveld bedragen € 3.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 705.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.450 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 162 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaapmanstraat 22 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaapmanstraat 22 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 57.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaapmanstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern oost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Schaapmanstraat 22 ligt rond € 705.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaapmanstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Schaapmanstraat 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.