Huiswaardemeter
Straatbeeld van Haven 2, 8151CA Lemelerveld

Woningwaarde Haven 2

8151CA Lemelerveld

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.681
+9,2%
[ € 378.119 – € 481.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.879[ € 397.935 – € 439.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.761[ € 418.628 – € 462.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Haven 2 in Lemelerveld heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 429.681 (€ 3.280 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.365Sinds juli +0,8%
+€ 36.11612 maanden +9,2%
+€ 22.21512 mnd vs. NL +5,6%
Haven 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.681 voor Haven 2 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haven 2 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.761. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 429.681.

Verwachte verkoopprijs Haven 2
€ 440.761[ € 418.628 – € 462.694 ]
Verkoper houdt over€ 434.663−€ 6.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.726+€ 10.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haven 2 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.198 per m².

Verwachte vraagprijs Haven 2
Onder gem. in LemelerveldBoven gem.
€ 418.879[ € 397.935 – € 439.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.198[ € 3.038 – € 3.357 ]
Gem. vraagprijs in Lemelerveld
€ 514.000[ € 389.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haven 2 adviseren wij in een bod van € 440.761, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 418.879 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.681+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.761+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.799+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haven 2 zal in bij een vraagprijs van € 418.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haven 2 in Lemelerveld bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 429.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.101
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haven 2

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.681
Verwachte verkoopprijs€ 440.761
Verwachte vraagprijs€ 418.879
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern oost→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern oost

Lemelerveld kern oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaapmanstraat 20, 8151BR Lemelerveld
Schaapmanstraat 20
1998 · 141 m²
€ 521.169
Straatbeeld van Hoogenboomstraat 13, 8151BM Lemelerveld
Hoogenboomstraat 13
1990 · 187 m²
€ 560.855
Straatbeeld van Schaapmanstraat 22, 8151BR Lemelerveld
Schaapmanstraat 22
1998 · 216 m²
€ 705.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haven 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.681 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lemelerveld kern oost willen wonen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haven 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haven 2 in Lemelerveld.

Wat is Haven 2 in Lemelerveld waard?
Haven 2 in Lemelerveld heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.681 (bandbreedte € 378.119 – € 481.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haven 2 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Haven 2 in Lemelerveld is in augustus 2026 € 418.879 (bandbreedte € 397.935 – € 439.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Haven 2 in Lemelerveld?
Voor Haven 2 adviseren wij een bod van € 440.761 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haven 2 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Haven 2 in Lemelerveld bedragen € 2.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.101 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haven 2 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haven 2 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 36.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haven 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern oost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Haven 2 ligt rond € 429.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haven 2?
Huishoudens in de buurt van Haven 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.