Woningwaarde Vilstersedijk 1

8152AC Lemelerveld

192 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1857Bouwjaar

€ 4.097Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 786.594

+9,9%

[ € 692.203 – € 880.985 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 770.925[ € 732.379 – € 809.471 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 802.582[ € 762.407 – € 842.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Vilstersedijk 1 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 786.594 (€ 4.097 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.160Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 70.82012 maanden +9,9%+9,9%

+€ 43.09012 mnd vs. NL +6,0%+6,0%

Vilstersedijk 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 786.594 voor Vilstersedijk 1 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vilstersedijk 1 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 802.582. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 786.594.

Verwachte verkoopprijs Vilstersedijk 1

€ 802.582[ € 762.407 – € 842.659 ]

Verkoper houdt over€ 792.504−€ 10.078 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 820.784+€ 18.202 kosten koper

Verkoopprijs€ 802.582

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.828

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 792.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vilstersedijk 1 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 770.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.015 per m².

Verwachte vraagprijs Vilstersedijk 1

Onder gem. in LemelerveldBoven gem.

€ 770.925[ € 732.379 – € 809.471 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.015[ € 3.814 – € 4.216 ]

Gem. vraagprijs in Lemelerveld

€ 563.286[ € 349.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vilstersedijk 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 802.582, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 770.925 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 786.594+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 802.582+4,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 842.711+9,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vilstersedijk 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 770.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vilstersedijk 1 in Lemelerveld bedragen € 3.995 per maand bij een woningwaarde van € 786.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 987.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.995/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.847

OZB€ 66

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 3.995

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.384.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vilstersedijk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1857

Woonoppervlakte192 m²

Perceeloppervlakte1.905 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 786.594

Verwachte verkoopprijs€ 802.582

Verwachte vraagprijs€ 770.925

Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwe Landen→

PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Landen besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 58/mndAardgas (510 m³/jr)Aardgas(510 m³/jr)

€ 110/mndElektriciteit (3.310 kWh/jr)Elektriciteit(3.310 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.480 kWh/jr)Teruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (98%)

B (1%)

D (1%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Nieuwe Landen

Nieuwe Landen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

44,6%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km

Overstapstation19,7 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vilstersedijk 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 786.594 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Landen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vilstersedijk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vilstersedijk 1 in Lemelerveld.

Wat is Vilstersedijk 1 in Lemelerveld waard?

Vilstersedijk 1 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 786.594 (bandbreedte € 692.203 – € 880.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Landen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vilstersedijk 1 in Lemelerveld?

De verwachte vraagprijs van Vilstersedijk 1 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 770.925 (bandbreedte € 732.379 – € 809.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.097.

Hoeveel moet ik overbieden op Vilstersedijk 1 in Lemelerveld?

Voor Vilstersedijk 1 adviseren wij een bod van € 802.582 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vilstersedijk 1 in Lemelerveld?

De geschatte bruto maandlasten van Vilstersedijk 1 in Lemelerveld bedragen € 3.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 786.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.847 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vilstersedijk 1 in Lemelerveld zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vilstersedijk 1 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 70.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vilstersedijk 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Landen is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Vilstersedijk 1 ligt rond € 786.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vilstersedijk 1?

Huishoudens in de buurt van Vilstersedijk 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Landen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.