Huiswaardemeter
Straatbeeld van Schaddenhof 13, 8152HN Lemelerveld

Woningwaarde Schaddenhof 13

8152HN Lemelerveld

189 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.572
+9,2%
[ € 584.823 – € 744.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.839[ € 618.297 – € 683.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.595[ € 644.265 – € 712.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaddenhof 13 in Lemelerveld heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 664.572 (€ 3.516 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.205Sinds juli +0,8%
+€ 55.86012 maanden +9,2%
+€ 34.36012 mnd vs. NL +5,6%
Schaddenhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.572 voor Schaddenhof 13 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaddenhof 13 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.595. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 664.572.

Verwachte verkoopprijs Schaddenhof 13
€ 678.595[ € 644.265 – € 712.083 ]
Verkoper houdt over€ 669.880−€ 8.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.317+€ 15.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaddenhof 13 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.444 per m².

Verwachte vraagprijs Schaddenhof 13
Onder gem. in LemelerveldBoven gem.
€ 650.839[ € 618.297 – € 683.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.444[ € 3.271 – € 3.616 ]
Gem. vraagprijs in Lemelerveld
€ 514.000[ € 389.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaddenhof 13 adviseren wij in een bod van € 678.595, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 650.839 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.572+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.595+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.525+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaddenhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 650.839 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaddenhof 13 in Lemelerveld bedragen € 3.387 per maand bij een woningwaarde van € 664.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.250
OZB€ 56
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaddenhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.572
Verwachte verkoopprijs€ 678.595
Verwachte vraagprijs€ 650.839
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwe Landen→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Landen besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe Landen

Nieuwe Landen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graslanden 41, 8152HE Lemelerveld
Graslanden 41
2008 · 189 m²
€ 593.223
Straatbeeld van Haven 2, 8151CA Lemelerveld
Haven 2
2004 · 131 m²
€ 429.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schaddenhof 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.572 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Landen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schaddenhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaddenhof 13 in Lemelerveld.

Wat is Schaddenhof 13 in Lemelerveld waard?
Schaddenhof 13 in Lemelerveld heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.572 (bandbreedte € 584.823 – € 744.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Landen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaddenhof 13 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Schaddenhof 13 in Lemelerveld is in augustus 2026 € 650.839 (bandbreedte € 618.297 – € 683.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaddenhof 13 in Lemelerveld?
Voor Schaddenhof 13 adviseren wij een bod van € 678.595 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaddenhof 13 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Schaddenhof 13 in Lemelerveld bedragen € 3.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.250 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaddenhof 13 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaddenhof 13 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 55.860) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaddenhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Landen is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Schaddenhof 13 ligt rond € 664.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaddenhof 13?
Huishoudens in de buurt van Schaddenhof 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Landen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.