Huiswaardemeter

Woningwaarde Handelsweg 9A

8152BN Lemelerveld

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.873
+9,9%
[ € 189.968 – € 241.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.408[ € 198.938 – € 219.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.538[ € 211.272 – € 233.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Handelsweg 9A in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.873 (€ 2.540 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.691Sinds september +0,8%
+€ 19.43612 maanden +9,9%
+€ 11.82612 mnd vs. NL +6,0%
Handelsweg 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.873 voor Handelsweg 9A in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Handelsweg 9A in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.538. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 215.873.

Verwachte verkoopprijs Handelsweg 9A
€ 222.538[ € 211.272 – € 233.510 ]
Verkoper houdt over€ 218.840−€ 3.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.139+€ 6.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Handelsweg 9A in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.464 per m².

Verwachte vraagprijs Handelsweg 9A
Onder gem. in LemelerveldBoven gem.
€ 209.408[ € 198.938 – € 219.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.464[ € 2.340 – € 2.587 ]
Gem. vraagprijs in Lemelerveld
€ 563.286[ € 349.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Handelsweg 9A adviseren wij in een bod van € 222.538, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 209.408 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.873+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.538+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.665+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Handelsweg 9A zal in bij een vraagprijs van € 209.408 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Handelsweg 9A in Lemelerveld bedragen € 1.130 per maand bij een woningwaarde van € 215.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.056
OZB€ 18
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 380.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Handelsweg 9A

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte652 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.873
Verwachte verkoopprijs€ 222.538
Verwachte vraagprijs€ 209.408
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtBedrijventerrein 't Febriek
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijventerrein 't Febriek besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Wonen in Bedrijventerrein 't Febriek

Bedrijventerrein 't Febriek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaapmanstraat 20, 8151BR Lemelerveld
Schaapmanstraat 20
1998 · 141 m²
€ 521.169
Straatbeeld van Haven 2, 8151CA Lemelerveld
Haven 2
2004 · 131 m²
€ 429.193
Straatbeeld van Punterstraat 27, 8152CE Lemelerveld
Punterstraat 27
1987 · 150 m²
€ 487.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.873 is Handelsweg 9A een van de meer betaalbare woningen in Bedrijventerrein 't Febriek. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Handelsweg 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Handelsweg 9A in Lemelerveld.

Wat is Handelsweg 9A in Lemelerveld waard?
Handelsweg 9A in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.873 (bandbreedte € 189.968 – € 241.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bedrijventerrein 't Febriek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Handelsweg 9A in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Handelsweg 9A in Lemelerveld is in oktober 2026 € 209.408 (bandbreedte € 198.938 – € 219.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Handelsweg 9A in Lemelerveld?
Voor Handelsweg 9A adviseren wij een bod van € 222.538 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Handelsweg 9A in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Handelsweg 9A in Lemelerveld bedragen € 1.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.056 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Handelsweg 9A in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Handelsweg 9A in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 19.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Handelsweg 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijventerrein 't Febriek is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Handelsweg 9A ligt rond € 215.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Handelsweg 9A?
Huishoudens in de buurt van Handelsweg 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedrijventerrein 't Febriek heeft 9% van de woningen zonnepanelen.