Woningwaarde Dwarsweg 4

8152DG Lemelerveld

223 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2001Bouwjaar

€ 3.200Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 713.549

+9,9%

[ € 627.923 – € 799.175 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 698.779[ € 663.840 – € 733.718 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 728.632[ € 691.721 – € 764.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsweg 4 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.549 (€ 3.200 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.588Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 64.24312 maanden +9,9%+9,9%

+€ 39.08812 mnd vs. NL +6,0%+6,0%

Dwarsweg 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.549 voor Dwarsweg 4 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsweg 4 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 728.632. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 713.549.

Verwachte verkoopprijs Dwarsweg 4

€ 728.632[ € 691.721 – € 764.534 ]

Verkoper houdt over€ 719.367−€ 9.265 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 745.355+€ 16.723 kosten koper

Verkoopprijs€ 728.632

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.015

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 719.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarsweg 4 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 698.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.134 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarsweg 4

Onder gem. in LemelerveldBoven gem.

€ 698.779[ € 663.840 – € 733.718 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.134[ € 2.977 – € 3.290 ]

Gem. vraagprijs in Lemelerveld

€ 563.286[ € 349.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsweg 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 728.632, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 698.779 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.549+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 728.632+4,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 765.064+9,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsweg 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 698.779 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsweg 4 in Lemelerveld bedragen € 3.638 per maand bij een woningwaarde van € 713.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 914.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.638/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.489

OZB€ 60

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 53

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 3.638

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.256.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001

Woonoppervlakte223 m²

Perceeloppervlakte1.375 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.549

Verwachte verkoopprijs€ 728.632

Verwachte vraagprijs€ 698.779

Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lemelerveld west

PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lemelerveld west besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas (1.210 m³/jr)Aardgas(1.210 m³/jr)

€ 133/mndElektriciteit (4.000 kWh/jr)Elektriciteit(4.000 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.500 kWh/jr)Teruglevering(2.500 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lemelerveld west

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Lemelerveld west op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,7 km.

46%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km

Overstapstation19,0 km

Oprit snelweg2,4 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,7 km

Supermarkt2,5 km

Basisschool2,4 km

Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 713.549 ligt Dwarsweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Lemelerveld west. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dwarsweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsweg 4 in Lemelerveld.

Wat is Dwarsweg 4 in Lemelerveld waard?

Dwarsweg 4 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.549 (bandbreedte € 627.923 – € 799.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lemelerveld west.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarsweg 4 in Lemelerveld?

De verwachte vraagprijs van Dwarsweg 4 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 698.779 (bandbreedte € 663.840 – € 733.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.200.

Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsweg 4 in Lemelerveld?

Voor Dwarsweg 4 adviseren wij een bod van € 728.632 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dwarsweg 4 in Lemelerveld?

De geschatte bruto maandlasten van Dwarsweg 4 in Lemelerveld bedragen € 3.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.489 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsweg 4 in Lemelerveld zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dwarsweg 4 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 64.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsweg 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lemelerveld west is € 579.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsweg 4 ligt rond € 713.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dwarsweg 4?

Huishoudens in de buurt van Dwarsweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lemelerveld west heeft 22% van de woningen zonnepanelen.