Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaaldijk-noord 8

8152DX Lemelerveld

74 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 6.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.914
+9,9%
[ € 433.764 – € 552.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.675[ € 456.641 – € 504.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.465[ € 479.930 – € 530.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaaldijk-noord 8 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.914 (€ 6.661 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.860Sinds september +0,8%
+€ 44.37912 maanden +9,9%
+€ 27.00212 mnd vs. NL +6,0%
Kanaaldijk-noord 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.914 voor Kanaaldijk-noord 8 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaaldijk-noord 8 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.465. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 492.914.

Verwachte verkoopprijs Kanaaldijk-noord 8
€ 505.465[ € 479.930 – € 530.449 ]
Verkoper houdt over€ 498.655−€ 6.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.724+€ 12.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaaldijk-noord 8 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.496 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaaldijk-noord 8
Onder gem. in LemelerveldBoven gem.
€ 480.675[ € 456.641 – € 504.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.496[ € 6.171 – € 6.820 ]
Gem. vraagprijs in Lemelerveld
€ 563.286[ € 349.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaaldijk-noord 8 adviseren wij in een bod van € 505.465, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 480.675 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.914+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.465+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.738+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaaldijk-noord 8 zal in bij een vraagprijs van € 480.675 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaaldijk-noord 8 in Lemelerveld bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 492.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.410
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaaldijk-noord 8

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.914
Verwachte verkoopprijs€ 505.465
Verwachte vraagprijs€ 480.675
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lemelerveld west
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lemelerveld west besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.500 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lemelerveld west

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Lemelerveld west op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,7 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 5E, 8151AR Lemelerveld
Kerkstraat 5E
2026 · 96 m²
€ 512.313
Straatbeeld van Haven 2, 8151CA Lemelerveld
Haven 2
2004 · 131 m²
€ 429.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kanaaldijk-noord 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.914 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Lemelerveld west willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kanaaldijk-noord 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaaldijk-noord 8 in Lemelerveld.

Wat is Kanaaldijk-noord 8 in Lemelerveld waard?
Kanaaldijk-noord 8 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.914 (bandbreedte € 433.764 – € 552.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lemelerveld west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaaldijk-noord 8 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Kanaaldijk-noord 8 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 480.675 (bandbreedte € 456.641 – € 504.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaaldijk-noord 8 in Lemelerveld?
Voor Kanaaldijk-noord 8 adviseren wij een bod van € 505.465 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaaldijk-noord 8 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaaldijk-noord 8 in Lemelerveld bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.410 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaaldijk-noord 8 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaaldijk-noord 8 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 44.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaaldijk-noord 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lemelerveld west is € 579.000. De geschatte marktwaarde van Kanaaldijk-noord 8 ligt rond € 492.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaaldijk-noord 8?
Huishoudens in de buurt van Kanaaldijk-noord 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lemelerveld west heeft 22% van de woningen zonnepanelen.