Huiswaardemeter

Woningwaarde Graslanden 27

8152HE Lemelerveld

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.690
+9,9%
[ € 342.047 – € 435.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.988[ € 359.089 – € 396.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.695[ € 379.557 – € 419.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Graslanden 27 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.690 (€ 3.774 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.044Sinds september +0,8%
+€ 34.99512 maanden +9,9%
+€ 21.29212 mnd vs. NL +6,0%
Graslanden 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.690 voor Graslanden 27 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graslanden 27 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.695. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 388.690.

Verwachte verkoopprijs Graslanden 27
€ 399.695[ € 379.557 – € 419.510 ]
Verkoper houdt over€ 394.048−€ 5.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.839+€ 10.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graslanden 27 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.670 per m².

Verwachte vraagprijs Graslanden 27
Onder gem. in LemelerveldBoven gem.
€ 377.988[ € 359.089 – € 396.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.670[ € 3.486 – € 3.853 ]
Gem. vraagprijs in Lemelerveld
€ 563.286[ € 349.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graslanden 27 adviseren wij in een bod van € 399.695, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 377.988 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.690+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.695+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.680+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graslanden 27 zal in bij een vraagprijs van € 377.988 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graslanden 27 in Lemelerveld bedragen € 1.995 per maand bij een woningwaarde van € 388.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.901
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graslanden 27

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.690
Verwachte verkoopprijs€ 399.695
Verwachte vraagprijs€ 377.988
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwe Landen→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Landen besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe Landen

Nieuwe Landen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graslanden 41, 8152HE Lemelerveld
Graslanden 41
2008 · 189 m²
€ 593.223
Straatbeeld van Schaddenhof 13, 8152HN Lemelerveld
Schaddenhof 13
2023 · 189 m²
€ 664.572
Straatbeeld van Haven 2, 8151CA Lemelerveld
Haven 2
2004 · 131 m²
€ 429.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.690 is Graslanden 27 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Landen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graslanden 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graslanden 27 in Lemelerveld.

Wat is Graslanden 27 in Lemelerveld waard?
Graslanden 27 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.690 (bandbreedte € 342.047 – € 435.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Landen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graslanden 27 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Graslanden 27 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 377.988 (bandbreedte € 359.089 – € 396.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Graslanden 27 in Lemelerveld?
Voor Graslanden 27 adviseren wij een bod van € 399.695 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graslanden 27 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Graslanden 27 in Lemelerveld bedragen € 1.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.901 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graslanden 27 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graslanden 27 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 34.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graslanden 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Landen is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Graslanden 27 ligt rond € 388.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graslanden 27?
Huishoudens in de buurt van Graslanden 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Landen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.