Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Veen 28

8152HJ Lemelerveld

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.874
+9,9%
[ € 353.649 – € 450.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.690[ € 372.106 – € 411.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.323[ € 391.456 – € 432.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Veen 28 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.874 (€ 3.377 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.147Sinds september +0,8%
+€ 36.18212 maanden +9,9%
+€ 22.01512 mnd vs. NL +6,0%
Het Veen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.874 voor Het Veen 28 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Veen 28 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.323. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 401.874.

Verwachte verkoopprijs Het Veen 28
€ 412.323[ € 391.456 – € 432.661 ]
Verkoper houdt over€ 406.537−€ 5.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.719+€ 10.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Veen 28 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.292 per m².

Verwachte vraagprijs Het Veen 28
Onder gem. in LemelerveldBoven gem.
€ 391.690[ € 372.106 – € 411.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.292[ € 3.127 – € 3.456 ]
Gem. vraagprijs in Lemelerveld
€ 563.286[ € 349.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Veen 28 adviseren wij in een bod van € 412.323, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 391.690 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.874+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.323+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.939+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Veen 28 zal in bij een vraagprijs van € 391.690 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Veen 28 in Lemelerveld bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 401.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.965
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Veen 28

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.874
Verwachte verkoopprijs€ 412.323
Verwachte vraagprijs€ 391.690
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwe Landen→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Landen besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe Landen

Nieuwe Landen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaddenhof 13, 8152HN Lemelerveld
Schaddenhof 13
2023 · 189 m²
€ 664.572
Straatbeeld van Graslanden 41, 8152HE Lemelerveld
Graslanden 41
2008 · 189 m²
€ 593.223
Straatbeeld van Kerkstraat 5E, 8151AR Lemelerveld
Kerkstraat 5E
2026 · 96 m²
€ 512.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Veen 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.874 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Landen willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Veen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Veen 28 in Lemelerveld.

Wat is Het Veen 28 in Lemelerveld waard?
Het Veen 28 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.874 (bandbreedte € 353.649 – € 450.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Landen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Veen 28 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Het Veen 28 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 391.690 (bandbreedte € 372.106 – € 411.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Veen 28 in Lemelerveld?
Voor Het Veen 28 adviseren wij een bod van € 412.323 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Veen 28 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Het Veen 28 in Lemelerveld bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.965 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Veen 28 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Veen 28 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 36.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Veen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Landen is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Het Veen 28 ligt rond € 401.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Veen 28?
Huishoudens in de buurt van Het Veen 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Landen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.