Huiswaardemeter

Woningwaarde De Marke 8

8152HM Lemelerveld

82 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2019Bouwjaar
€ 4.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.295
+9,9%
[ € 343.460 – € 437.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.157[ € 360.199 – € 398.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.000[ € 380.370 – € 420.409 ]

Wat is mijn huis waard?

De Marke 8 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.295 (€ 4.760 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.057Sinds september +0,8%
+€ 35.14012 maanden +9,9%
+€ 21.38112 mnd vs. NL +6,0%
De Marke 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.295 voor De Marke 8 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Marke 8 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.000. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 390.295.

Verwachte verkoopprijs De Marke 8
€ 400.000[ € 380.370 – € 420.409 ]
Verkoper houdt over€ 394.350−€ 5.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.150+€ 10.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Marke 8 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.624 per m².

Verwachte vraagprijs De Marke 8
Onder gem. in LemelerveldBoven gem.
€ 379.157[ € 360.199 – € 398.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.624[ € 4.393 – € 4.855 ]
Gem. vraagprijs in Lemelerveld
€ 563.286[ € 349.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Marke 8 adviseren wij in een bod van € 400.000, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 379.157 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.295+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.000+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.000+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Marke 8 zal in bij een vraagprijs van € 379.157 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Marke 8 in Lemelerveld bedragen € 1.998 per maand bij een woningwaarde van € 390.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.909
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Marke 8

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.295
Verwachte verkoopprijs€ 400.000
Verwachte vraagprijs€ 379.157
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwe Landen→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Landen besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe Landen

Nieuwe Landen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 5E, 8151AR Lemelerveld
Kerkstraat 5E
2026 · 96 m²
€ 512.313
Straatbeeld van Haven 2, 8151CA Lemelerveld
Haven 2
2004 · 131 m²
€ 429.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.295 is De Marke 8 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Landen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Marke 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Marke 8 in Lemelerveld.

Wat is De Marke 8 in Lemelerveld waard?
De Marke 8 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.295 (bandbreedte € 343.460 – € 437.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Landen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Marke 8 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van De Marke 8 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 379.157 (bandbreedte € 360.199 – € 398.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.760.
Hoeveel moet ik overbieden op De Marke 8 in Lemelerveld?
Voor De Marke 8 adviseren wij een bod van € 400.000 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Marke 8 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van De Marke 8 in Lemelerveld bedragen € 1.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.909 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Marke 8 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Marke 8 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 35.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Marke 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Landen is € 441.000. De geschatte marktwaarde van De Marke 8 ligt rond € 390.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Marke 8?
Huishoudens in de buurt van De Marke 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Landen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.