Huiswaardemeter

Woningwaarde van Thimusstraat 11

6295AA Lemiers

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.366
+5,3%
[ € 302.162 – € 384.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.519[ € 318.743 – € 352.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.396[ € 333.724 – € 368.853 ]

Wat is mijn huis waard?

van Thimusstraat 11 in Lemiers heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.366 (€ 3.122 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.484Sinds september +0,4%
+€ 17.38912 maanden +5,3%
+€ 4.76012 mnd vs. NL +1,5%
van Thimusstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.366 voor van Thimusstraat 11 in Lemiers. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Thimusstraat 11 in Lemiers heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.396. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 343.366.

Verwachte verkoopprijs van Thimusstraat 11
€ 351.396[ € 333.724 – € 368.853 ]
Verkoper houdt over€ 346.281−€ 5.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.574+€ 9.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Thimusstraat 11 in Lemiers heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.050 per m².

Verwachte vraagprijs van Thimusstraat 11
Onder gem. in Vijlen-LemiersBoven gem.
€ 335.519[ € 318.743 – € 352.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.050[ € 2.898 – € 3.203 ]
Gem. vraagprijs in Vijlen-Lemiers
€ 761.615[ € 169.000 – € 3.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Thimusstraat 11 adviseren wij in een bod van € 351.396, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 335.519 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.366+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.396+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.966+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Thimusstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 335.519 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Thimusstraat 11 in Lemiers bedragen € 1.808 per maand bij een woningwaarde van € 343.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.679
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Thimusstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.366
Verwachte verkoopprijs€ 351.396
Verwachte vraagprijs€ 335.519
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtLemiers→
PlaatsLemiers→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemiers besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (9%)
C (16%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Lemiers

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lemiers op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,9 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Lemiers 15, 6295AS Lemiers
Oud Lemiers 15
1958 · 128 m²
€ 270.431
Straatbeeld van Klaasvelderweg 31, 6295AH Lemiers
Klaasvelderweg 31
1951 · 96 m²
€ 331.151
Straatbeeld van Lemiers-Rijksweg 55c, 6295AK Lemiers
Lemiers-Rijksweg 55c
1975 · 68 m²
€ 173.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.366 zit van Thimusstraat 11 in het middensegment van Lemiers — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over van Thimusstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Thimusstraat 11 in Lemiers.

Wat is van Thimusstraat 11 in Lemiers waard?
van Thimusstraat 11 in Lemiers heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.366 (bandbreedte € 302.162 – € 384.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemiers.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Thimusstraat 11 in Lemiers?
De verwachte vraagprijs van van Thimusstraat 11 in Lemiers is in oktober 2026 € 335.519 (bandbreedte € 318.743 – € 352.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.122.
Hoeveel moet ik overbieden op van Thimusstraat 11 in Lemiers?
Voor van Thimusstraat 11 adviseren wij een bod van € 351.396 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Thimusstraat 11 in Lemiers?
De geschatte bruto maandlasten van van Thimusstraat 11 in Lemiers bedragen € 1.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.679 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Thimusstraat 11 in Lemiers zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Thimusstraat 11 in Lemiers is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 17.389) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Thimusstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemiers is € 271.000. De geschatte marktwaarde van van Thimusstraat 11 ligt rond € 343.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Thimusstraat 11?
Huishoudens in de buurt van van Thimusstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemiers heeft 30% van de woningen zonnepanelen.