Huiswaardemeter
Straatbeeld van Klaasvelderweg 31, 6295AH Lemiers

Woningwaarde Klaasvelderweg 31

6295AH Lemiers

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.151
+4,6%
[ € 291.413 – € 370.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.552[ € 307.374 – € 339.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.929[ € 321.821 – € 355.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaasvelderweg 31 in Lemiers heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 331.151 (€ 3.449 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.431Sinds juli +0,4%
+€ 14.71112 maanden +4,6%
+€ 3.53412 mnd vs. NL +1,1%
Klaasvelderweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.151 voor Klaasvelderweg 31 in Lemiers. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaasvelderweg 31 in Lemiers heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.929. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 331.151.

Verwachte verkoopprijs Klaasvelderweg 31
€ 338.929[ € 321.821 – € 355.697 ]
Verkoper houdt over€ 333.951−€ 4.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.858+€ 8.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaasvelderweg 31 in Lemiers heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.370 per m².

Verwachte vraagprijs Klaasvelderweg 31
Onder gem. in Vijlen-LemiersBoven gem.
€ 323.552[ € 307.374 – € 339.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.370[ € 3.202 – € 3.539 ]
Gem. vraagprijs in Vijlen-Lemiers
€ 854.700[ € 215.000 – € 3.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaasvelderweg 31 adviseren wij in een bod van € 338.929, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 323.552 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.151+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.929+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.875+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaasvelderweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 323.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaasvelderweg 31 in Lemiers bedragen € 1.744 per maand bij een woningwaarde van € 331.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.619
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaasvelderweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte458 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.151
Verwachte verkoopprijs€ 338.929
Verwachte vraagprijs€ 323.552
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtLemiers→
PlaatsLemiers→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemiers besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (9%)
C (16%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Lemiers

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lemiers op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,9 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Lemiers 15, 6295AS Lemiers
Oud Lemiers 15
1958 · 128 m²
€ 270.431
Straatbeeld van Groenenweg 9, 6294NC Vijlen
Groenenweg 9
1945 · 189 m²
€ 434.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaasvelderweg 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.151 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lemiers willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klaasvelderweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaasvelderweg 31 in Lemiers.

Wat is Klaasvelderweg 31 in Lemiers waard?
Klaasvelderweg 31 in Lemiers heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.151 (bandbreedte € 291.413 – € 370.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemiers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaasvelderweg 31 in Lemiers?
De verwachte vraagprijs van Klaasvelderweg 31 in Lemiers is in augustus 2026 € 323.552 (bandbreedte € 307.374 – € 339.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaasvelderweg 31 in Lemiers?
Voor Klaasvelderweg 31 adviseren wij een bod van € 338.929 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaasvelderweg 31 in Lemiers?
De geschatte bruto maandlasten van Klaasvelderweg 31 in Lemiers bedragen € 1.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.619 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaasvelderweg 31 in Lemiers zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaasvelderweg 31 in Lemiers is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 14.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaasvelderweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemiers is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Klaasvelderweg 31 ligt rond € 331.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaasvelderweg 31?
Huishoudens in de buurt van Klaasvelderweg 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemiers heeft 30% van de woningen zonnepanelen.