Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaasvelderweg 45

6295AH Lemiers

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.621
+5,3%
[ € 248.706 – € 316.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.365[ € 262.547 – € 290.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.019[ € 274.362 – € 303.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaasvelderweg 45 in Lemiers heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.621 (€ 2.884 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.221Sinds september +0,4%
+€ 14.31312 maanden +5,3%
+€ 3.91812 mnd vs. NL +1,5%
Klaasvelderweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.621 voor Klaasvelderweg 45 in Lemiers. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaasvelderweg 45 in Lemiers heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.019. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 282.621.

Verwachte verkoopprijs Klaasvelderweg 45
€ 289.019[ € 274.362 – € 303.241 ]
Verkoper houdt over€ 284.590−€ 4.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.949+€ 7.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaasvelderweg 45 in Lemiers heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.820 per m².

Verwachte vraagprijs Klaasvelderweg 45
Onder gem. in Vijlen-LemiersBoven gem.
€ 276.365[ € 262.547 – € 290.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.820[ € 2.679 – € 2.961 ]
Gem. vraagprijs in Vijlen-Lemiers
€ 761.615[ € 169.000 – € 3.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaasvelderweg 45 adviseren wij in een bod van € 289.019, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 276.365 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.621+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.019+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.470+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaasvelderweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 276.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaasvelderweg 45 in Lemiers bedragen € 1.502 per maand bij een woningwaarde van € 282.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.382
OZB€ 27
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaasvelderweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.621
Verwachte verkoopprijs€ 289.019
Verwachte vraagprijs€ 276.365
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtLemiers→
PlaatsLemiers→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemiers besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (9%)
C (16%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Lemiers

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lemiers op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,9 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaasvelderweg 31, 6295AH Lemiers
Klaasvelderweg 31
1951 · 96 m²
€ 331.151
Straatbeeld van Oud Lemiers 15, 6295AS Lemiers
Oud Lemiers 15
1958 · 128 m²
€ 270.431
Straatbeeld van Lemiers-Rijksweg 55c, 6295AK Lemiers
Lemiers-Rijksweg 55c
1975 · 68 m²
€ 173.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.621 is Klaasvelderweg 45 een van de meer betaalbare woningen in Lemiers. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klaasvelderweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaasvelderweg 45 in Lemiers.

Wat is Klaasvelderweg 45 in Lemiers waard?
Klaasvelderweg 45 in Lemiers heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.621 (bandbreedte € 248.706 – € 316.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemiers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaasvelderweg 45 in Lemiers?
De verwachte vraagprijs van Klaasvelderweg 45 in Lemiers is in oktober 2026 € 276.365 (bandbreedte € 262.547 – € 290.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaasvelderweg 45 in Lemiers?
Voor Klaasvelderweg 45 adviseren wij een bod van € 289.019 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaasvelderweg 45 in Lemiers?
De geschatte bruto maandlasten van Klaasvelderweg 45 in Lemiers bedragen € 1.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.382 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaasvelderweg 45 in Lemiers zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaasvelderweg 45 in Lemiers is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaasvelderweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemiers is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Klaasvelderweg 45 ligt rond € 282.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaasvelderweg 45?
Huishoudens in de buurt van Klaasvelderweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemiers heeft 30% van de woningen zonnepanelen.