Woningwaarde Breezand 14

8531PN Lemmer

278 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1975Bouwjaar

€ 3.402Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 945.828

+14,2%

[ € 832.329 – € 1.059.327 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 934.636[ € 887.904 – € 981.368 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 957.154[ € 909.214 – € 1.004.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Breezand 14 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 945.828 (€ 3.402 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.398Sinds september +1,1%+1,1%

+€ 117.50212 maanden +14,2%+14,2%

+€ 85.41212 mnd vs. NL +10,3%+10,3%

Breezand 14

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 945.828 voor Breezand 14 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breezand 14 in Lemmer heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 957.154. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 945.828.

Verwachte verkoopprijs Breezand 14

€ 957.154[ € 909.214 – € 1.004.921 ]

Verkoper houdt over€ 945.375−€ 11.779 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 978.447+€ 21.293 kosten koper

Verkoopprijs€ 957.154

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.529

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 945.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breezand 14 in Lemmer heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 934.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.362 per m².

Verwachte vraagprijs Breezand 14

Onder gem. in LemmerBoven gem.

€ 934.636[ € 887.904 – € 981.368 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.362[ € 3.194 – € 3.530 ]

Gem. vraagprijs in Lemmer

€ 629.750[ € 250.000 – € 1.268.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breezand 14 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 957.154, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 934.636 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 945.828+1,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 957.154+2,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.005.012+7,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breezand 14 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 934.636 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breezand 14 in Lemmer bedragen € 4.802 per maand bij een woningwaarde van € 945.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.146.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.802/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.625

OZB€ 64

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 66

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 4.802

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.665.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Breezand 14

Woninggegevens

Bouwjaar1975

Woonoppervlakte278 m²

Perceeloppervlakte1.117 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 945.828

Verwachte verkoopprijs€ 957.154

Verwachte vraagprijs€ 934.636

Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Zijlroede→

PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Zijlroede besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas (1.150 m³/jr)Aardgas(1.150 m³/jr)

€ 113/mndElektriciteit (3.380 kWh/jr)Elektriciteit(3.380 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.550 kWh/jr)Teruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (32%)

B (7%)

C (28%)

D (20%)

E (3%)

F (2%)

G (9%)

Wonen in Lemmer-Zijlroede

Lemmer-Zijlroede biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,3 km.

23,3%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km

Overstapstation25,3 km

Oprit snelweg0,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool2,0 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breezand 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 945.828 duidelijk in het hogere segment van Lemmer-Zijlroede. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Breezand 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breezand 14 in Lemmer.

Wat is Breezand 14 in Lemmer waard?

Breezand 14 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 945.828 (bandbreedte € 832.329 – € 1.059.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Zijlroede.

Wat is de verwachte vraagprijs van Breezand 14 in Lemmer?

De verwachte vraagprijs van Breezand 14 in Lemmer is in oktober 2026 € 934.636 (bandbreedte € 887.904 – € 981.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.402.

Hoeveel moet ik overbieden op Breezand 14 in Lemmer?

Voor Breezand 14 adviseren wij een bod van € 957.154 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Breezand 14 in Lemmer?

De geschatte bruto maandlasten van Breezand 14 in Lemmer bedragen € 4.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 945.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.625 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Breezand 14 in Lemmer zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Breezand 14 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 117.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breezand 14?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Zijlroede is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Breezand 14 ligt rond € 945.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Breezand 14?

Huishoudens in de buurt van Breezand 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Zijlroede heeft 10% van de woningen zonnepanelen.