Huiswaardemeter

Woningwaarde Breezand 17

8531PN Lemmer

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.616
+14,2%
[ € 428.222 – € 545.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.625[ € 453.744 – € 501.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.777[ € 470.986 – € 520.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Breezand 17 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.616 (€ 3.119 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.350Sinds september +1,1%
+€ 60.45312 maanden +14,2%
+€ 43.94312 mnd vs. NL +10,3%
Breezand 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.616 voor Breezand 17 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breezand 17 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.777. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 486.616.

Verwachte verkoopprijs Breezand 17
€ 495.777[ € 470.986 – € 520.563 ]
Verkoper houdt over€ 489.073−€ 6.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.843+€ 12.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breezand 17 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.062 per m².

Verwachte vraagprijs Breezand 17
Onder gem. in LemmerBoven gem.
€ 477.625[ € 453.744 – € 501.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.062[ € 2.909 – € 3.215 ]
Gem. vraagprijs in Lemmer
€ 629.750[ € 250.000 – € 1.268.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breezand 17 adviseren wij in een bod van € 495.777, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 477.625 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.616+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.777+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.566+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breezand 17 zal in bij een vraagprijs van € 477.625 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breezand 17 in Lemmer bedragen € 2.497 per maand bij een woningwaarde van € 486.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.380
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breezand 17

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte526 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.616
Verwachte verkoopprijs€ 495.777
Verwachte vraagprijs€ 477.625
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Zijlroede→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Zijlroede besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (7%)
C (28%)
D (20%)
E (3%)
F (2%)
G (9%)

Wonen in Lemmer-Zijlroede

Lemmer-Zijlroede biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,3 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlaak 8, 8531XC Lemmer
Vlaak 8
1980 · 164 m²
€ 486.099
Straatbeeld van Blazer 21, 8531CE Lemmer
Blazer 21
1977 · 148 m²
€ 482.660
Straatbeeld van Middelgronden 12, 8531NM Lemmer
Middelgronden 12
1978 · 142 m²
€ 432.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breezand 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.616 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lemmer-Zijlroede willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Breezand 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breezand 17 in Lemmer.

Wat is Breezand 17 in Lemmer waard?
Breezand 17 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.616 (bandbreedte € 428.222 – € 545.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lemmer-Zijlroede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breezand 17 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Breezand 17 in Lemmer is in oktober 2026 € 477.625 (bandbreedte € 453.744 – € 501.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Breezand 17 in Lemmer?
Voor Breezand 17 adviseren wij een bod van € 495.777 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breezand 17 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Breezand 17 in Lemmer bedragen € 2.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.380 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breezand 17 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breezand 17 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 60.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breezand 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Zijlroede is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Breezand 17 ligt rond € 486.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breezand 17?
Huishoudens in de buurt van Breezand 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Zijlroede heeft 10% van de woningen zonnepanelen.