Huiswaardemeter

Woningwaarde Breezand 5A

8531PN Lemmer

168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.881
+14,2%
[ € 455.735 – € 580.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.832[ € 482.440 – € 533.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.129[ € 501.738 – € 554.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Breezand 5A in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.881 (€ 3.083 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.693Sinds september +1,1%
+€ 64.33812 maanden +14,2%
+€ 46.76712 mnd vs. NL +10,3%
Breezand 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.881 voor Breezand 5A in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breezand 5A in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.129. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.881.

Verwachte verkoopprijs Breezand 5A
€ 528.129[ € 501.738 – € 554.553 ]
Verkoper houdt over€ 521.070−€ 7.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.842+€ 12.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breezand 5A in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.023 per m².

Verwachte vraagprijs Breezand 5A
Onder gem. in LemmerBoven gem.
€ 507.832[ € 482.440 – € 533.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.023[ € 2.872 – € 3.174 ]
Gem. vraagprijs in Lemmer
€ 629.750[ € 250.000 – € 1.268.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breezand 5A adviseren wij in een bod van € 528.129, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 507.832 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.881+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.129+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.535+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breezand 5A zal in bij een vraagprijs van € 507.832 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breezand 5A in Lemmer bedragen € 2.655 per maand bij een woningwaarde van € 517.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.533
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breezand 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte556 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.881
Verwachte verkoopprijs€ 528.129
Verwachte vraagprijs€ 507.832
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Zijlroede→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Zijlroede besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (7%)
C (28%)
D (20%)
E (3%)
F (2%)
G (9%)

Wonen in Lemmer-Zijlroede

Lemmer-Zijlroede biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,3 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlaak 8, 8531XC Lemmer
Vlaak 8
1980 · 164 m²
€ 486.099
Straatbeeld van Blazer 26, 8531CG Lemmer
Blazer 26
1972 · 138 m²
€ 396.788
Straatbeeld van Houtrib 36, 8531LS Lemmer
Houtrib 36
1971 · 144 m²
€ 352.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breezand 5A ligt met een geschatte woningwaarde van € 517.881 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lemmer-Zijlroede willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Breezand 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breezand 5A in Lemmer.

Wat is Breezand 5A in Lemmer waard?
Breezand 5A in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.881 (bandbreedte € 455.735 – € 580.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Zijlroede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breezand 5A in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Breezand 5A in Lemmer is in oktober 2026 € 507.832 (bandbreedte € 482.440 – € 533.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Breezand 5A in Lemmer?
Voor Breezand 5A adviseren wij een bod van € 528.129 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breezand 5A in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Breezand 5A in Lemmer bedragen € 2.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.533 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breezand 5A in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breezand 5A in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 64.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breezand 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Zijlroede is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Breezand 5A ligt rond € 517.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breezand 5A?
Huishoudens in de buurt van Breezand 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Zijlroede heeft 10% van de woningen zonnepanelen.