Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlaak 14

8531XC Lemmer

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.235
+14,2%
[ € 442.847 – € 563.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.368[ € 468.700 – € 518.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.300[ € 487.448 – € 538.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlaak 14 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.235 (€ 3.069 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.532Sinds september +1,1%
+€ 62.51812 maanden +14,2%
+€ 45.44412 mnd vs. NL +10,3%
Vlaak 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.235 voor Vlaak 14 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlaak 14 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.300. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 503.235.

Verwachte verkoopprijs Vlaak 14
€ 513.300[ € 487.448 – € 538.757 ]
Verkoper houdt over€ 506.404−€ 6.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.716+€ 12.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlaak 14 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.008 per m².

Verwachte vraagprijs Vlaak 14
Onder gem. in LemmerBoven gem.
€ 493.368[ € 468.700 – € 518.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.008[ € 2.858 – € 3.159 ]
Gem. vraagprijs in Lemmer
€ 629.750[ € 250.000 – € 1.268.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlaak 14 adviseren wij in een bod van € 513.300, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 493.368 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.235+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.300+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.965+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlaak 14 zal in bij een vraagprijs van € 493.368 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlaak 14 in Lemmer bedragen € 2.581 per maand bij een woningwaarde van € 503.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.461
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlaak 14

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte553 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.235
Verwachte verkoopprijs€ 513.300
Verwachte vraagprijs€ 493.368
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Zijlroede→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Zijlroede besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (7%)
C (28%)
D (20%)
E (3%)
F (2%)
G (9%)

Wonen in Lemmer-Zijlroede

Lemmer-Zijlroede biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,3 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlaak 8, 8531XC Lemmer
Vlaak 8
1980 · 164 m²
€ 486.099
Straatbeeld van Blazer 21, 8531CE Lemmer
Blazer 21
1977 · 148 m²
€ 482.660
Straatbeeld van Middelgronden 12, 8531NM Lemmer
Middelgronden 12
1978 · 142 m²
€ 432.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlaak 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.235 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lemmer-Zijlroede willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vlaak 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlaak 14 in Lemmer.

Wat is Vlaak 14 in Lemmer waard?
Vlaak 14 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.235 (bandbreedte € 442.847 – € 563.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Zijlroede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlaak 14 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Vlaak 14 in Lemmer is in oktober 2026 € 493.368 (bandbreedte € 468.700 – € 518.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlaak 14 in Lemmer?
Voor Vlaak 14 adviseren wij een bod van € 513.300 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlaak 14 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Vlaak 14 in Lemmer bedragen € 2.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.461 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlaak 14 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlaak 14 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 62.518) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlaak 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Zijlroede is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Vlaak 14 ligt rond € 503.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlaak 14?
Huishoudens in de buurt van Vlaak 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Zijlroede heeft 10% van de woningen zonnepanelen.