Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlaak 5

8531XC Lemmer

200 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.799
+14,2%
[ € 497.903 – € 633.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.038[ € 527.286 – € 582.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.768[ € 547.850 – € 605.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlaak 5 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.799 (€ 2.829 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.220Sinds september +1,1%
+€ 70.29012 maanden +14,2%
+€ 51.09312 mnd vs. NL +10,3%
Vlaak 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.799 voor Vlaak 5 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlaak 5 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.768. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 565.799.

Verwachte verkoopprijs Vlaak 5
€ 576.768[ € 547.850 – € 605.519 ]
Verkoper houdt over€ 569.174−€ 7.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.453+€ 13.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlaak 5 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.775 per m².

Verwachte vraagprijs Vlaak 5
Onder gem. in LemmerBoven gem.
€ 555.038[ € 527.286 – € 582.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.775[ € 2.636 – € 2.914 ]
Gem. vraagprijs in Lemmer
€ 629.866[ € 250.000 – € 1.268.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlaak 5 adviseren wij in een bod van € 576.768, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 555.038 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.799+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.768+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.606+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlaak 5 zal in bij een vraagprijs van € 555.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlaak 5 in Lemmer bedragen € 2.900 per maand bij een woningwaarde van € 565.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.767
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlaak 5

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte661 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.799
Verwachte verkoopprijs€ 576.768
Verwachte vraagprijs€ 555.038
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Zijlroede→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Zijlroede besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (7%)
C (28%)
D (20%)
E (3%)
F (2%)
G (9%)

Wonen in Lemmer-Zijlroede

Lemmer-Zijlroede biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,3 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlaak 8, 8531XC Lemmer
Vlaak 8
1980 · 164 m²
€ 486.099
Straatbeeld van Middelgronden 12, 8531NM Lemmer
Middelgronden 12
1978 · 142 m²
€ 432.612
Straatbeeld van Blazer 21, 8531CE Lemmer
Blazer 21
1977 · 148 m²
€ 482.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 565.799 zit Vlaak 5 in het middensegment van Lemmer-Zijlroede — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vlaak 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlaak 5 in Lemmer.

Wat is Vlaak 5 in Lemmer waard?
Vlaak 5 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.799 (bandbreedte € 497.903 – € 633.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Zijlroede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlaak 5 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Vlaak 5 in Lemmer is in oktober 2026 € 555.038 (bandbreedte € 527.286 – € 582.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlaak 5 in Lemmer?
Voor Vlaak 5 adviseren wij een bod van € 576.768 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlaak 5 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Vlaak 5 in Lemmer bedragen € 2.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.767 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlaak 5 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlaak 5 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 70.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlaak 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Zijlroede is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Vlaak 5 ligt rond € 565.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlaak 5?
Huishoudens in de buurt van Vlaak 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Zijlroede heeft 10% van de woningen zonnepanelen.