Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Aam 7

7044AB Lengel

195 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.201
+5,7%
[ € 485.057 – € 617.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.324[ € 510.458 – € 564.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.436[ € 537.002 – € 593.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Aam 7 in Lengel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.201 (€ 2.827 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.546Sinds september +0,5%
+€ 29.78812 maanden +5,7%
+€ 9.58812 mnd vs. NL +1,8%
Den Aam 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.201 voor Den Aam 7 in Lengel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Aam 7 in Lengel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.436. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 551.201.

Verwachte verkoopprijs Den Aam 7
€ 565.436[ € 537.002 – € 593.528 ]
Verkoper houdt over€ 557.966−€ 7.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.895+€ 13.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Aam 7 in Lengel heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.756 per m².

Verwachte vraagprijs Den Aam 7
Onder gem. in 's-HeerenbergBoven gem.
€ 537.324[ € 510.458 – € 564.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.756[ € 2.618 – € 2.893 ]
Gem. vraagprijs in 's-Heerenberg
€ 544.061[ € 200.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Aam 7 adviseren wij in een bod van € 565.436, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 537.324 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.201+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.436+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.708+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Aam 7 zal in bij een vraagprijs van € 537.324 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Aam 7 in Lengel bedragen € 2.842 per maand bij een woningwaarde van € 551.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.695
OZB€ 47
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Aam 7

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.201
Verwachte verkoopprijs€ 565.436
Verwachte vraagprijs€ 537.324
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Mengelenberg en Lengel
PlaatsLengel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.120 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel

Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Kapelstraat 6, 7044AW Lengel
Oude Kapelstraat 6
1978 · 208 m²
€ 599.540
Straatbeeld van Montestraat 23, 7041CV 's-Heerenberg
Montestraat 23
1966 · 156 m²
€ 360.070
Straatbeeld van Dahliastraat 31, 7041DG 's-Heerenberg
Dahliastraat 31
1967 · 158 m²
€ 497.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.201 zit Den Aam 7 in het middensegment van Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Den Aam 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Aam 7 in Lengel.

Wat is Den Aam 7 in Lengel waard?
Den Aam 7 in Lengel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.201 (bandbreedte € 485.057 – € 617.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Aam 7 in Lengel?
De verwachte vraagprijs van Den Aam 7 in Lengel is in oktober 2026 € 537.324 (bandbreedte € 510.458 – € 564.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Aam 7 in Lengel?
Voor Den Aam 7 adviseren wij een bod van € 565.436 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Aam 7 in Lengel?
De geschatte bruto maandlasten van Den Aam 7 in Lengel bedragen € 2.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.695 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Aam 7 in Lengel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Aam 7 in Lengel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 29.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Aam 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Den Aam 7 ligt rond € 551.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Aam 7?
Huishoudens in de buurt van Den Aam 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel heeft 34% van de woningen zonnepanelen.