Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostermaatsdijk 5F-11

7434PL Lettele

48 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 164.993
+11,7%
[ € 145.194 – € 184.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 160.259[ € 152.246 – € 168.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 169.866[ € 161.229 – € 178.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostermaatsdijk 5F-11 in Lettele heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 164.993 (€ 3.437 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.519Sinds september +0,9%
+€ 17.33612 maanden +11,7%
+€ 11.61612 mnd vs. NL +7,9%
Oostermaatsdijk 5F-11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 164.993 voor Oostermaatsdijk 5F-11 in Lettele. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostermaatsdijk 5F-11 in Lettele heeft in een verwachte verkoopprijs van € 169.866. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 164.993.

Verwachte verkoopprijs Oostermaatsdijk 5F-11
€ 169.866[ € 161.229 – € 178.200 ]
Verkoper houdt over€ 166.747−€ 3.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 175.413+€ 5.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 169.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 166.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostermaatsdijk 5F-11 in Lettele heeft in een verwachte vraagprijs van € 160.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.339 per m².

Verwachte vraagprijs Oostermaatsdijk 5F-11
Onder gem. in DeventerBoven gem.
€ 160.259[ € 152.246 – € 168.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.339[ € 3.172 – € 3.506 ]
Gem. vraagprijs in Deventer
€ 554.755[ € 145.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostermaatsdijk 5F-11 adviseren wij in een bod van € 169.866, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 160.259 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 164.993+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 169.866+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 178.359+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostermaatsdijk 5F-11 zal in bij een vraagprijs van € 160.259 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostermaatsdijk 5F-11 in Lettele bedragen € 877 per maand bij een woningwaarde van € 164.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 365.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 807
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 877
Totaal betaald over 30 jaar€ 290.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostermaatsdijk 5F-11

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 164.993
Verwachte verkoopprijs€ 169.866
Verwachte vraagprijs€ 160.259
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtBuitengebied Lettele en Okkenbroek→
PlaatsLettele→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Lettele en Okkenbroek besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (10%)
C (14%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Buitengebied Lettele en Okkenbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Lettele en Okkenbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 4,2 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bathmenseweg 46, 7434PZ Lettele
Bathmenseweg 46
1923 · 257 m²
€ 702.483
Straatbeeld van Schotwillemsweg 2, 7434PW Lettele
Schotwillemsweg 2
1918 · 353 m²
€ 978.769
Straatbeeld van Spanjaardsdijk 82, 7434RT Lettele
Spanjaardsdijk 82
1925 · 301 m²
€ 900.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 164.993 is Oostermaatsdijk 5F-11 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Lettele en Okkenbroek. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oostermaatsdijk 5F-11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostermaatsdijk 5F-11 in Lettele.

Wat is Oostermaatsdijk 5F-11 in Lettele waard?
Oostermaatsdijk 5F-11 in Lettele heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 164.993 (bandbreedte € 145.194 – € 184.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Lettele en Okkenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostermaatsdijk 5F-11 in Lettele?
De verwachte vraagprijs van Oostermaatsdijk 5F-11 in Lettele is in oktober 2026 € 160.259 (bandbreedte € 152.246 – € 168.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostermaatsdijk 5F-11 in Lettele?
Voor Oostermaatsdijk 5F-11 adviseren wij een bod van € 169.866 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostermaatsdijk 5F-11 in Lettele?
De geschatte bruto maandlasten van Oostermaatsdijk 5F-11 in Lettele bedragen € 877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 164.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 807 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostermaatsdijk 5F-11 in Lettele zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostermaatsdijk 5F-11 in Lettele is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 17.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostermaatsdijk 5F-11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Lettele en Okkenbroek is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Oostermaatsdijk 5F-11 ligt rond € 164.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostermaatsdijk 5F-11?
Huishoudens in de buurt van Oostermaatsdijk 5F-11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Lettele en Okkenbroek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.