Woningwaarde Spanjaardsdijk 84

7434RT Lettele

457 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1926Bouwjaar

€ 2.009Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 918.274

+11,7%

[ € 808.081 – € 1.028.467 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 903.180[ € 858.021 – € 948.339 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 933.621[ € 886.336 – € 979.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Spanjaardsdijk 84 in Lettele heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 918.274 (€ 2.009 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.456Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 96.48612 maanden +11,7%+11,7%

+€ 64.64912 mnd vs. NL +7,9%+7,9%

Spanjaardsdijk 84

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 918.274 voor Spanjaardsdijk 84 in Lettele. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spanjaardsdijk 84 in Lettele heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 933.621. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 918.274.

Verwachte verkoopprijs Spanjaardsdijk 84

€ 933.621[ € 886.336 – € 979.634 ]

Verkoper houdt over€ 922.101−€ 11.520 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 954.443+€ 20.822 kosten koper

Verkoopprijs€ 933.621

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.270

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 922.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spanjaardsdijk 84 in Lettele heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 903.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.976 per m².

Verwachte vraagprijs Spanjaardsdijk 84

Onder gem. in DeventerBoven gem.

€ 903.180[ € 858.021 – € 948.339 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.976[ € 1.878 – € 2.075 ]

Gem. vraagprijs in Deventer

€ 554.755[ € 145.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spanjaardsdijk 84 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 933.621, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 903.180 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 918.274+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 933.621+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 980.302+8,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spanjaardsdijk 84 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 903.180 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

30–65 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spanjaardsdijk 84 in Lettele bedragen € 4.723 per maand bij een woningwaarde van € 918.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.118.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.723/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.491

OZB€ 78

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 109

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 4.723

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.616.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Spanjaardsdijk 84

Woninggegevens

Bouwjaar1926

Woonoppervlakte457 m²

Perceeloppervlakte1.250 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 918.274

Verwachte verkoopprijs€ 933.621

Verwachte vraagprijs€ 903.180

Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtBuitengebied Lettele en Okkenbroek→

PlaatsLettele→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Lettele en Okkenbroek besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas (1.130 m³/jr)Aardgas(1.130 m³/jr)

€ 125/mndElektriciteit (3.750 kWh/jr)Elektriciteit(3.750 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.340 kWh/jr)Teruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (32%)

B (10%)

C (14%)

D (12%)

E (11%)

F (8%)

G (13%)

Wonen in Buitengebied Lettele en Okkenbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Lettele en Okkenbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 4,2 km.

40,9%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km

Overstapstation9,9 km

Oprit snelweg2,6 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km

Supermarkt2,7 km

Basisschool2,2 km

Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spanjaardsdijk 84 valt met een geschatte woningwaarde van € 918.274 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Lettele en Okkenbroek. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spanjaardsdijk 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spanjaardsdijk 84 in Lettele.

Wat is Spanjaardsdijk 84 in Lettele waard?

Spanjaardsdijk 84 in Lettele heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 918.274 (bandbreedte € 808.081 – € 1.028.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Lettele en Okkenbroek.

Wat is de verwachte vraagprijs van Spanjaardsdijk 84 in Lettele?

De verwachte vraagprijs van Spanjaardsdijk 84 in Lettele is in oktober 2026 € 903.180 (bandbreedte € 858.021 – € 948.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.009.

Hoeveel moet ik overbieden op Spanjaardsdijk 84 in Lettele?

Voor Spanjaardsdijk 84 adviseren wij een bod van € 933.621 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Spanjaardsdijk 84 in Lettele?

De geschatte bruto maandlasten van Spanjaardsdijk 84 in Lettele bedragen € 4.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 918.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.491 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Spanjaardsdijk 84 in Lettele zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Spanjaardsdijk 84 in Lettele is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 96.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spanjaardsdijk 84?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Lettele en Okkenbroek is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Spanjaardsdijk 84 ligt rond € 918.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Spanjaardsdijk 84?

Huishoudens in de buurt van Spanjaardsdijk 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Lettele en Okkenbroek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.