Huiswaardemeter

Woningwaarde Spanjaardsdijk 92A

7434RT Lettele

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1876Bouwjaar
€ 4.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.052
+11,7%
[ € 535.086 – € 681.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.393[ € 566.573 – € 626.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.939[ € 588.669 – € 650.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Spanjaardsdijk 92A in Lettele heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.052 (€ 4.165 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.599Sinds september +0,9%
+€ 63.89012 maanden +11,7%
+€ 42.80912 mnd vs. NL +7,9%
Spanjaardsdijk 92A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.052 voor Spanjaardsdijk 92A in Lettele. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spanjaardsdijk 92A in Lettele heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.939. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 608.052.

Verwachte verkoopprijs Spanjaardsdijk 92A
€ 619.939[ € 588.669 – € 650.635 ]
Verkoper houdt over€ 611.870−€ 8.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.488+€ 14.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spanjaardsdijk 92A in Lettele heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.085 per m².

Verwachte vraagprijs Spanjaardsdijk 92A
Onder gem. in DeventerBoven gem.
€ 596.393[ € 566.573 – € 626.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.085[ € 3.881 – € 4.289 ]
Gem. vraagprijs in Deventer
€ 555.569[ € 145.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spanjaardsdijk 92A adviseren wij in een bod van € 619.939, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 596.393 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.052+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.939+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.936+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spanjaardsdijk 92A zal in bij een vraagprijs van € 596.393 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spanjaardsdijk 92A in Lettele bedragen € 3.105 per maand bij een woningwaarde van € 608.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.973
OZB€ 52
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spanjaardsdijk 92A

Woninggegevens

Bouwjaar1876
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.052
Verwachte verkoopprijs€ 619.939
Verwachte vraagprijs€ 596.393
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtBuitengebied Lettele en Okkenbroek→
PlaatsLettele→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Lettele en Okkenbroek besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (10%)
C (14%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Buitengebied Lettele en Okkenbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Lettele en Okkenbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 4,2 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bathmenseweg 46, 7434PZ Lettele
Bathmenseweg 46
1923 · 257 m²
€ 702.483
Straatbeeld van Schotwillemsweg 2, 7434PW Lettele
Schotwillemsweg 2
1918 · 353 m²
€ 978.769
Straatbeeld van Spanjaardsdijk 82, 7434RT Lettele
Spanjaardsdijk 82
1925 · 301 m²
€ 900.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.052 zit Spanjaardsdijk 92A in het middensegment van Buitengebied Lettele en Okkenbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spanjaardsdijk 92A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spanjaardsdijk 92A in Lettele.

Wat is Spanjaardsdijk 92A in Lettele waard?
Spanjaardsdijk 92A in Lettele heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.052 (bandbreedte € 535.086 – € 681.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Lettele en Okkenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spanjaardsdijk 92A in Lettele?
De verwachte vraagprijs van Spanjaardsdijk 92A in Lettele is in oktober 2026 € 596.393 (bandbreedte € 566.573 – € 626.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Spanjaardsdijk 92A in Lettele?
Voor Spanjaardsdijk 92A adviseren wij een bod van € 619.939 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spanjaardsdijk 92A in Lettele?
De geschatte bruto maandlasten van Spanjaardsdijk 92A in Lettele bedragen € 3.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.973 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spanjaardsdijk 92A in Lettele zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spanjaardsdijk 92A in Lettele is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 63.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spanjaardsdijk 92A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Lettele en Okkenbroek is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Spanjaardsdijk 92A ligt rond € 608.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spanjaardsdijk 92A?
Huishoudens in de buurt van Spanjaardsdijk 92A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Lettele en Okkenbroek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.