Huiswaardemeter

Woningwaarde Henegouwen 43

3831AD Leusden

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.789
+5,4%
[ € 514.614 – € 654.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.626[ € 531.645 – € 587.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.551[ € 574.708 – € 635.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Henegouwen 43 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.789 (€ 3.873 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.538Sinds september +0,4%
+€ 29.74012 maanden +5,4%
+€ 8.23712 mnd vs. NL +1,5%
Henegouwen 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.789 voor Henegouwen 43 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henegouwen 43 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.551. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 584.789.

Verwachte verkoopprijs Henegouwen 43
€ 607.551[ € 574.708 – € 635.203 ]
Verkoper houdt over€ 599.618−€ 7.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.852+€ 14.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henegouwen 43 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.706 per m².

Verwachte vraagprijs Henegouwen 43
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 559.626[ € 531.645 – € 587.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.706[ € 3.521 – € 3.891 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henegouwen 43 adviseren wij in een bod van € 607.551, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 559.626 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.789+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.551+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.929+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henegouwen 43 zal in bij een vraagprijs van € 559.626 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henegouwen 43 in Leusden bedragen € 2.981 per maand bij een woningwaarde van € 584.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.860
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henegouwen 43

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.789
Verwachte verkoopprijs€ 607.551
Verwachte vraagprijs€ 559.626
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtRozendaal→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozendaal besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (18%)
C (47%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)

Wonen in Rozendaal

Rozendaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Essex 19, 3831EL Leusden
Essex 19
1972 · 151 m²
€ 529.562
Straatbeeld van Galicië 28, 3831JD Leusden
Galicië 28
1970 · 151 m²
€ 506.611
Straatbeeld van Meerkoet 19, 3831GV Leusden
Meerkoet 19
1972 · 136 m²
€ 557.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 584.789 ligt Henegouwen 43 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozendaal. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Henegouwen 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henegouwen 43 in Leusden.

Wat is Henegouwen 43 in Leusden waard?
Henegouwen 43 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.789 (bandbreedte € 514.614 – € 654.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henegouwen 43 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Henegouwen 43 in Leusden is in oktober 2026 € 559.626 (bandbreedte € 531.645 – € 587.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Henegouwen 43 in Leusden?
Voor Henegouwen 43 adviseren wij een bod van € 607.551 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henegouwen 43 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Henegouwen 43 in Leusden bedragen € 2.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.860 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henegouwen 43 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henegouwen 43 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 29.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henegouwen 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozendaal is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Henegouwen 43 ligt rond € 584.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henegouwen 43?
Huishoudens in de buurt van Henegouwen 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozendaal heeft 33% van de woningen zonnepanelen.