Huiswaardemeter

Woningwaarde Henegouwen 9

3831AD Leusden

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.740
+5,4%
[ € 480.251 – € 611.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.416[ € 498.195 – € 550.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.931[ € 538.549 – € 595.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Henegouwen 9 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.740 (€ 3.614 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.369Sinds september +0,4%
+€ 27.75412 maanden +5,4%
+€ 7.68712 mnd vs. NL +1,5%
Henegouwen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.740 voor Henegouwen 9 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henegouwen 9 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.931. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 545.740.

Verwachte verkoopprijs Henegouwen 9
€ 567.931[ € 538.549 – € 595.239 ]
Verkoper houdt over€ 560.434−€ 7.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.440+€ 13.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henegouwen 9 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.473 per m².

Verwachte vraagprijs Henegouwen 9
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 524.416[ € 498.195 – € 550.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.473[ € 3.299 – € 3.647 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henegouwen 9 adviseren wij in een bod van € 567.931, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 524.416 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.740+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.931+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.328+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henegouwen 9 zal in bij een vraagprijs van € 524.416 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henegouwen 9 in Leusden bedragen € 2.787 per maand bij een woningwaarde van € 545.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henegouwen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.740
Verwachte verkoopprijs€ 567.931
Verwachte vraagprijs€ 524.416
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtRozendaal→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozendaal besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (18%)
C (47%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)

Wonen in Rozendaal

Rozendaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Essex 19, 3831EL Leusden
Essex 19
1972 · 151 m²
€ 529.562
Straatbeeld van Galicië 28, 3831JD Leusden
Galicië 28
1970 · 151 m²
€ 506.611
Straatbeeld van Meerkoet 19, 3831GV Leusden
Meerkoet 19
1972 · 136 m²
€ 557.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.740 zit Henegouwen 9 in het middensegment van Rozendaal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Henegouwen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henegouwen 9 in Leusden.

Wat is Henegouwen 9 in Leusden waard?
Henegouwen 9 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.740 (bandbreedte € 480.251 – € 611.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henegouwen 9 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Henegouwen 9 in Leusden is in oktober 2026 € 524.416 (bandbreedte € 498.195 – € 550.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Henegouwen 9 in Leusden?
Voor Henegouwen 9 adviseren wij een bod van € 567.931 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henegouwen 9 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Henegouwen 9 in Leusden bedragen € 2.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henegouwen 9 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henegouwen 9 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henegouwen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozendaal is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Henegouwen 9 ligt rond € 545.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henegouwen 9?
Huishoudens in de buurt van Henegouwen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozendaal heeft 33% van de woningen zonnepanelen.