Huiswaardemeter

Woningwaarde Bohemen 53

3831ER Leusden

Te koop
156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.091
+4,4%
[ € 485.840 – € 618.342 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 530.748[ € 504.211 – € 557.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.325[ € 544.548 – € 601.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Bohemen 53 in Leusden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 552.091 (€ 3.539 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.396Sinds mei +0,4%
+€ 23.42212 maanden +4,4%
+€ 1.00312 mnd vs. NL +0,2%
Bohemen 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.091 voor Bohemen 53 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bohemen 53 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.325. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 552.091.

Verwachte verkoopprijs Bohemen 53
€ 573.325[ € 544.548 – € 601.868 ]
Verkoper houdt over€ 565.768−€ 7.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.942+€ 13.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.768

Wat is de vraagprijs?

Bohemen 53 in Leusden staat in te koop voor € 530.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.402 per m².

Vraagprijs Bohemen 53
Onder gem. in buurt RozendaalBoven gem.
€ 530.748[ € 504.211 – € 557.285 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.402[ € 3.232 – € 3.572 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozendaal
€ 547.400[ € 510.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bohemen 53 adviseren wij in een bod van € 573.325, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 530.748 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.091+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.325+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.991+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bohemen 53 zal in bij een vraagprijs van € 530.748 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bohemen 53 in Leusden bedragen € 2.768 per maand bij een woningwaarde van € 552.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 276.000€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.700
OZB€ 24
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bohemen 53

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.091
Verwachte verkoopprijs€ 573.325
Vraagprijs€ 530.748
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtRozendaal→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozendaal besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (16%)
C (49%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)

Wonen in Rozendaal

Rozendaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Essex 19, 3831EL Leusden
Essex 19
1972 · 151 m²
€ 526.189
Straatbeeld van Galicië 28, 3831JD Leusden
Galicië 28
1970 · 151 m²
€ 503.384
Straatbeeld van Meerkoet 19, 3831GV Leusden
Meerkoet 19
1972 · 136 m²
€ 553.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.091 zit Bohemen 53 in het middensegment van Rozendaal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bohemen 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bohemen 53 in Leusden.

Wat is Bohemen 53 in Leusden waard?
Bohemen 53 in Leusden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.091 (bandbreedte € 485.840 – € 618.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozendaal.
Wat is de vraagprijs van Bohemen 53 in Leusden?
Bohemen 53 in Leusden staat in juni 2026 te koop voor € 530.748. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Bohemen 53 in Leusden?
Voor Bohemen 53 adviseren wij een bod van € 573.325 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bohemen 53 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Bohemen 53 in Leusden bedragen € 2.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.700 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 127 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bohemen 53 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bohemen 53 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 23.422) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bohemen 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozendaal is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Bohemen 53 ligt rond € 552.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bohemen 53?
Huishoudens in de buurt van Bohemen 53 besteden in juni 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozendaal heeft 33% van de woningen zonnepanelen.