Huiswaardemeter

Woningwaarde Bohemen 55

3831ER Leusden

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.676
+5,4%
[ € 449.395 – € 571.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.964[ € 466.416 – € 515.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.179[ € 503.729 – € 556.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Bohemen 55 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.676 (€ 3.382 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.216Sinds september +0,4%
+€ 25.97112 maanden +5,4%
+€ 7.19312 mnd vs. NL +1,5%
Bohemen 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.676 voor Bohemen 55 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bohemen 55 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.179. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 510.676.

Verwachte verkoopprijs Bohemen 55
€ 531.179[ € 503.729 – € 556.753 ]
Verkoper houdt over€ 524.086−€ 7.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.953+€ 12.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bohemen 55 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.251 per m².

Verwachte vraagprijs Bohemen 55
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 490.964[ € 466.416 – € 515.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.251[ € 3.089 – € 3.414 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bohemen 55 adviseren wij in een bod van € 531.179, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 490.964 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.676+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.179+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.738+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bohemen 55 zal in bij een vraagprijs van € 490.964 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bohemen 55 in Leusden bedragen € 2.612 per maand bij een woningwaarde van € 510.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.497
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bohemen 55

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.676
Verwachte verkoopprijs€ 531.179
Verwachte vraagprijs€ 490.964
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtRozendaal→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozendaal besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (18%)
C (47%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)

Wonen in Rozendaal

Rozendaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Essex 19, 3831EL Leusden
Essex 19
1972 · 151 m²
€ 529.562
Straatbeeld van Galicië 28, 3831JD Leusden
Galicië 28
1970 · 151 m²
€ 506.611
Straatbeeld van Meerkoet 19, 3831GV Leusden
Meerkoet 19
1972 · 136 m²
€ 557.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bohemen 55 ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.676 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozendaal willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bohemen 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bohemen 55 in Leusden.

Wat is Bohemen 55 in Leusden waard?
Bohemen 55 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.676 (bandbreedte € 449.395 – € 571.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bohemen 55 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Bohemen 55 in Leusden is in oktober 2026 € 490.964 (bandbreedte € 466.416 – € 515.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Bohemen 55 in Leusden?
Voor Bohemen 55 adviseren wij een bod van € 531.179 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bohemen 55 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Bohemen 55 in Leusden bedragen € 2.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.497 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bohemen 55 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bohemen 55 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bohemen 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozendaal is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Bohemen 55 ligt rond € 510.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bohemen 55?
Huishoudens in de buurt van Bohemen 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozendaal heeft 33% van de woningen zonnepanelen.