Huiswaardemeter

Woningwaarde Parelduiker 34

3831GJ Leusden

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.309
+5,4%
[ € 454.352 – € 578.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.962[ € 471.164 – € 520.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.491[ € 509.799 – € 563.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Parelduiker 34 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.309 (€ 3.585 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.241Sinds september +0,4%
+€ 26.25812 maanden +5,4%
+€ 7.27312 mnd vs. NL +1,5%
Parelduiker 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.309 voor Parelduiker 34 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Parelduiker 34 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.491. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 516.309.

Verwachte verkoopprijs Parelduiker 34
€ 537.491[ € 509.799 – € 563.462 ]
Verkoper houdt over€ 530.329−€ 7.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.391+€ 12.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Parelduiker 34 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.444 per m².

Verwachte vraagprijs Parelduiker 34
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 495.962[ € 471.164 – € 520.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.444[ € 3.272 – € 3.616 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Parelduiker 34 adviseren wij in een bod van € 537.491, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 495.962 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.309+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.491+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.366+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Parelduiker 34 zal in bij een vraagprijs van € 495.962 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Parelduiker 34 in Leusden bedragen € 2.639 per maand bij een woningwaarde van € 516.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.525
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Parelduiker 34

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.309
Verwachte verkoopprijs€ 537.491
Verwachte vraagprijs€ 495.962
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtAlandsbeek-Oost→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alandsbeek-Oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (23%)
D (8%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Alandsbeek-Oost

Alandsbeek-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grienden 75, 3831HP Leusden
Grienden 75
1974 · 144 m²
€ 611.813
Straatbeeld van Meerkoet 19, 3831GV Leusden
Meerkoet 19
1972 · 136 m²
€ 557.044
Straatbeeld van Kokmeeuw 26, 3831HJ Leusden
Kokmeeuw 26
1975 · 151 m²
€ 596.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Parelduiker 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 516.309 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Alandsbeek-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Parelduiker 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Parelduiker 34 in Leusden.

Wat is Parelduiker 34 in Leusden waard?
Parelduiker 34 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.309 (bandbreedte € 454.352 – € 578.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Alandsbeek-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Parelduiker 34 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Parelduiker 34 in Leusden is in oktober 2026 € 495.962 (bandbreedte € 471.164 – € 520.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Parelduiker 34 in Leusden?
Voor Parelduiker 34 adviseren wij een bod van € 537.491 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Parelduiker 34 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Parelduiker 34 in Leusden bedragen € 2.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.525 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Parelduiker 34 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Parelduiker 34 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 26.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Parelduiker 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alandsbeek-Oost is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Parelduiker 34 ligt rond € 516.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Parelduiker 34?
Huishoudens in de buurt van Parelduiker 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alandsbeek-Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.