Huiswaardemeter

Woningwaarde Kokmeeuw 23

3831HH Leusden

137 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1975Bouwjaar
€ 4.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.207
+5,4%
[ € 561.622 – € 714.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.781[ € 584.042 – € 645.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.789[ € 624.925 – € 690.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Kokmeeuw 23 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.207 (€ 4.658 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.770Sinds september +0,4%
+€ 32.45712 maanden +5,4%
+€ 8.99012 mnd vs. NL +1,5%
Kokmeeuw 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.207 voor Kokmeeuw 23 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kokmeeuw 23 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.789. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 638.207.

Verwachte verkoopprijs Kokmeeuw 23
€ 659.789[ € 624.925 – € 690.706 ]
Verkoper houdt over€ 651.281−€ 8.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.135+€ 15.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kokmeeuw 23 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.487 per m².

Verwachte vraagprijs Kokmeeuw 23
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 614.781[ € 584.042 – € 645.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.487[ € 4.263 – € 4.712 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kokmeeuw 23 adviseren wij in een bod van € 659.789, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 614.781 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.207+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.789+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.778+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kokmeeuw 23 zal in bij een vraagprijs van € 614.781 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kokmeeuw 23 in Leusden bedragen € 3.244 per maand bij een woningwaarde van € 638.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.121
OZB€ 52
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kokmeeuw 23

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.207
Verwachte verkoopprijs€ 659.789
Verwachte vraagprijs€ 614.781
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtAlandsbeek-Oost→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alandsbeek-Oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (23%)
D (8%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Alandsbeek-Oost

Alandsbeek-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoet 19, 3831GV Leusden
Meerkoet 19
1972 · 136 m²
€ 557.044
Straatbeeld van Grienden 75, 3831HP Leusden
Grienden 75
1974 · 144 m²
€ 611.813
Straatbeeld van Kokmeeuw 26, 3831HJ Leusden
Kokmeeuw 26
1975 · 151 m²
€ 596.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 638.207 ligt Kokmeeuw 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Alandsbeek-Oost. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kokmeeuw 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kokmeeuw 23 in Leusden.

Wat is Kokmeeuw 23 in Leusden waard?
Kokmeeuw 23 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.207 (bandbreedte € 561.622 – € 714.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Alandsbeek-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kokmeeuw 23 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Kokmeeuw 23 in Leusden is in oktober 2026 € 614.781 (bandbreedte € 584.042 – € 645.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Kokmeeuw 23 in Leusden?
Voor Kokmeeuw 23 adviseren wij een bod van € 659.789 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kokmeeuw 23 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Kokmeeuw 23 in Leusden bedragen € 3.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.121 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kokmeeuw 23 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kokmeeuw 23 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 32.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kokmeeuw 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alandsbeek-Oost is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Kokmeeuw 23 ligt rond € 638.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kokmeeuw 23?
Huishoudens in de buurt van Kokmeeuw 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alandsbeek-Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.