Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 16

3831HV Leusden

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.897
+5,4%
[ € 480.389 – € 611.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.743[ € 498.506 – € 550.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.903[ € 538.885 – € 595.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 16 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.897 (€ 3.844 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.369Sinds september +0,4%
+€ 27.76212 maanden +5,4%
+€ 7.68912 mnd vs. NL +1,5%
Waterhoen 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.897 voor Waterhoen 16 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 16 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.903. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 545.897.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 16
€ 567.903[ € 538.885 – € 595.609 ]
Verkoper houdt over€ 560.406−€ 7.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.411+€ 13.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 16 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.695 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 16
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 524.743[ € 498.506 – € 550.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.695[ € 3.511 – € 3.880 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 16 adviseren wij in een bod van € 567.903, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 524.743 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.897+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.903+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.298+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 16 zal in bij een vraagprijs van € 524.743 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 16 in Leusden bedragen € 2.786 per maand bij een woningwaarde van € 545.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.670
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 16

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.897
Verwachte verkoopprijs€ 567.903
Verwachte vraagprijs€ 524.743
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtAlandsbeek-Oost→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alandsbeek-Oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (23%)
D (8%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Alandsbeek-Oost

Alandsbeek-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grienden 75, 3831HP Leusden
Grienden 75
1974 · 144 m²
€ 611.813
Straatbeeld van Kokmeeuw 26, 3831HJ Leusden
Kokmeeuw 26
1975 · 151 m²
€ 596.253
Straatbeeld van Meerkoet 19, 3831GV Leusden
Meerkoet 19
1972 · 136 m²
€ 557.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.897 zit Waterhoen 16 in het middensegment van Alandsbeek-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 16 in Leusden.

Wat is Waterhoen 16 in Leusden waard?
Waterhoen 16 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.897 (bandbreedte € 480.389 – € 611.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Alandsbeek-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 16 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 16 in Leusden is in oktober 2026 € 524.743 (bandbreedte € 498.506 – € 550.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 16 in Leusden?
Voor Waterhoen 16 adviseren wij een bod van € 567.903 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 16 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 16 in Leusden bedragen € 2.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.670 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 16 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 16 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alandsbeek-Oost is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 16 ligt rond € 545.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 16?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alandsbeek-Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.