Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 18

3831HV Leusden

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.673
+5,4%
[ € 483.712 – € 615.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.322[ € 539.648 – € 596.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 18 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.673 (€ 4.469 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.386Sinds september +0,4%
+€ 27.95512 maanden +5,4%
+€ 7.74312 mnd vs. NL +1,5%
Waterhoen 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.673 voor Waterhoen 18 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 18 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.322. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 549.673.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 18
€ 571.322[ € 539.648 – € 596.453 ]
Verkoper houdt over€ 563.787−€ 7.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.898+€ 13.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 18 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.268 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 18
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.268[ € 4.055 – € 4.482 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 18 adviseren wij in een bod van € 571.322, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.673+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.322+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.888+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 18 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 18 in Leusden bedragen € 2.799 per maand bij een woningwaarde van € 549.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.688
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 18

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.673
Verwachte verkoopprijs€ 571.322
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtAlandsbeek-Oost→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alandsbeek-Oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (23%)
D (8%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Alandsbeek-Oost

Alandsbeek-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoet 19, 3831GV Leusden
Meerkoet 19
1972 · 136 m²
€ 557.044
Straatbeeld van Grienden 75, 3831HP Leusden
Grienden 75
1974 · 144 m²
€ 611.813
Straatbeeld van Kokmeeuw 26, 3831HJ Leusden
Kokmeeuw 26
1975 · 151 m²
€ 596.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.673 zit Waterhoen 18 in het middensegment van Alandsbeek-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 18 in Leusden.

Wat is Waterhoen 18 in Leusden waard?
Waterhoen 18 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.673 (bandbreedte € 483.712 – € 615.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Alandsbeek-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 18 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 18 in Leusden is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 18 in Leusden?
Voor Waterhoen 18 adviseren wij een bod van € 571.322 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 18 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 18 in Leusden bedragen € 2.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.688 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 18 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 18 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alandsbeek-Oost is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 18 ligt rond € 549.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 18?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alandsbeek-Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.