Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasland 39

3833CN Leusden

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 6.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.980
+5,4%
[ € 301.822 – € 384.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.781[ € 312.342 – € 345.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.792[ € 339.203 – € 374.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasland 39 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.980 (€ 6.471 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.489Sinds september +0,4%
+€ 17.44312 maanden +5,4%
+€ 4.83112 mnd vs. NL +1,5%
Vlasland 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.980 voor Vlasland 39 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasland 39 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.792. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 342.980.

Verwachte verkoopprijs Vlasland 39
€ 357.792[ € 339.203 – € 374.909 ]
Verkoper houdt over€ 352.606−€ 5.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.098+€ 9.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasland 39 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.203 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasland 39
Onder gem. in buurt GroenhoutenBoven gem.
€ 328.781[ € 312.342 – € 345.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.203[ € 5.893 – € 6.514 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenhouten
€ 544.125[ € 365.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasland 39 adviseren wij in een bod van € 357.792, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 328.781 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.980+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.792+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.682+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasland 39 zal in bij een vraagprijs van € 328.781 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasland 39 in Leusden bedragen € 1.756 per maand bij een woningwaarde van € 342.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.677
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasland 39

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.980
Verwachte verkoopprijs€ 357.792
Verwachte vraagprijs€ 328.781
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtGroenhouten→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenhouten besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (37%)
D (12%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Groenhouten

Groenhouten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stijgbeugel 56, 3833XE Leusden
Stijgbeugel 56
1984 · 65 m²
€ 323.386
Straatbeeld van Hondsdraf 63, 3831AR Leusden
Hondsdraf 63
1970 · 87 m²
€ 396.364
Straatbeeld van Rozendaallaan 16, 3833BE Leusden
Rozendaallaan 16
1958 · 65 m²
€ 213.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.980 is Vlasland 39 een van de meer betaalbare woningen in Groenhouten. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlasland 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasland 39 in Leusden.

Wat is Vlasland 39 in Leusden waard?
Vlasland 39 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.980 (bandbreedte € 301.822 – € 384.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenhouten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasland 39 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Vlasland 39 in Leusden is in oktober 2026 € 328.781 (bandbreedte € 312.342 – € 345.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasland 39 in Leusden?
Voor Vlasland 39 adviseren wij een bod van € 357.792 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasland 39 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasland 39 in Leusden bedragen € 1.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.677 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasland 39 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasland 39 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 17.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasland 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenhouten is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Vlasland 39 ligt rond € 342.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasland 39?
Huishoudens in de buurt van Vlasland 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenhouten heeft 20% van de woningen zonnepanelen.