Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaaier 164

3833VW Leusden

58 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.993
+5,4%
[ € 275.434 – € 350.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.255[ € 284.292 – € 314.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.753[ € 308.457 – € 340.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaaier 164 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.993 (€ 5.396 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.358Sinds september +0,4%
+€ 15.91812 maanden +5,4%
+€ 4.40912 mnd vs. NL +1,5%
Zaaier 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.993 voor Zaaier 164 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaaier 164 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.753. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 312.993.

Verwachte verkoopprijs Zaaier 164
€ 325.753[ € 308.457 – € 340.927 ]
Verkoper houdt over€ 320.920−€ 4.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.418+€ 8.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaaier 164 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.160 per m².

Verwachte vraagprijs Zaaier 164
Onder gem. in buurt GroenhoutenBoven gem.
€ 299.255[ € 284.292 – € 314.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.160[ € 4.902 – € 5.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenhouten
€ 544.125[ € 365.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaaier 164 adviseren wij in een bod van € 325.753, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 299.255 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.993+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.753+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.041+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaaier 164 zal in bij een vraagprijs van € 299.255 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaaier 164 in Leusden bedragen € 1.608 per maand bij een woningwaarde van € 312.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.531
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaaier 164

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.993
Verwachte verkoopprijs€ 325.753
Verwachte vraagprijs€ 299.255
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtGroenhouten→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenhouten besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (37%)
D (12%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Groenhouten

Groenhouten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stijgbeugel 56, 3833XE Leusden
Stijgbeugel 56
1984 · 65 m²
€ 323.386
Straatbeeld van Hondsdraf 63, 3831AR Leusden
Hondsdraf 63
1970 · 87 m²
€ 396.364
Straatbeeld van Asschatterweg 163, 3831JN Leusden
Asschatterweg 163
1970 · 109 m²
€ 493.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.993 is Zaaier 164 een van de meer betaalbare woningen in Groenhouten. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zaaier 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaaier 164 in Leusden.

Wat is Zaaier 164 in Leusden waard?
Zaaier 164 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.993 (bandbreedte € 275.434 – € 350.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenhouten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaaier 164 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Zaaier 164 in Leusden is in oktober 2026 € 299.255 (bandbreedte € 284.292 – € 314.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaaier 164 in Leusden?
Voor Zaaier 164 adviseren wij een bod van € 325.753 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaaier 164 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Zaaier 164 in Leusden bedragen € 1.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.531 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaaier 164 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaaier 164 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 15.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaaier 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenhouten is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Zaaier 164 ligt rond € 312.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaaier 164?
Huishoudens in de buurt van Zaaier 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenhouten heeft 20% van de woningen zonnepanelen.