Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandenburg 3

3834AH Leusden

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.130
+5,4%
[ € 363.554 – € 462.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.221[ € 377.360 – € 417.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.676[ € 407.549 – € 450.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandenburg 3 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.130 (€ 5.164 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.793Sinds september +0,4%
+€ 21.01012 maanden +5,4%
+€ 5.81912 mnd vs. NL +1,5%
Sandenburg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.130 voor Sandenburg 3 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandenburg 3 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.676. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.130.

Verwachte verkoopprijs Sandenburg 3
€ 429.676[ € 407.549 – € 450.449 ]
Verkoper houdt over€ 423.700−€ 5.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.420+€ 10.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandenburg 3 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.965 per m².

Verwachte vraagprijs Sandenburg 3
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 397.221[ € 377.360 – € 417.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.965[ € 4.717 – € 5.214 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandenburg 3 adviseren wij in een bod van € 429.676, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 397.221 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.130+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.676+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.160+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandenburg 3 zal in bij een vraagprijs van € 397.221 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandenburg 3 in Leusden bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 413.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandenburg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.130
Verwachte verkoopprijs€ 429.676
Verwachte vraagprijs€ 397.221
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtZwanenburg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (34%)
C (26%)
D (0%)
E (3%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Zwanenburg

Zwanenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

21%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwenburg 34, 3834AC Leusden
Leeuwenburg 34
1980 · 80 m²
€ 517.288
Straatbeeld van Weerdenburg 23, 3834AE Leusden
Weerdenburg 23
1980 · 67 m²
€ 298.915
Straatbeeld van Beverhoeve 65, 3831TE Leusden
Beverhoeve 65
1980 · 105 m²
€ 518.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sandenburg 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.130 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwanenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sandenburg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandenburg 3 in Leusden.

Wat is Sandenburg 3 in Leusden waard?
Sandenburg 3 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.130 (bandbreedte € 363.554 – € 462.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandenburg 3 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Sandenburg 3 in Leusden is in oktober 2026 € 397.221 (bandbreedte € 377.360 – € 417.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandenburg 3 in Leusden?
Voor Sandenburg 3 adviseren wij een bod van € 429.676 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandenburg 3 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Sandenburg 3 in Leusden bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandenburg 3 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandenburg 3 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandenburg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Sandenburg 3 ligt rond € 413.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandenburg 3?
Huishoudens in de buurt van Sandenburg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg heeft 10% van de woningen zonnepanelen.