Huiswaardemeter

Woningwaarde Walenburg 88

3834AP Leusden

48 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.255
+5,4%
[ € 207.024 – € 263.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.060[ € 213.807 – € 236.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.912[ € 233.263 – € 257.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Walenburg 88 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.255 (€ 4.901 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.021Sinds september +0,4%
+€ 11.96412 maanden +5,4%
+€ 3.31312 mnd vs. NL +1,5%
Walenburg 88
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.255 voor Walenburg 88 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walenburg 88 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.912. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 235.255.

Verwachte verkoopprijs Walenburg 88
€ 245.912[ € 233.263 – € 257.817 ]
Verkoper houdt over€ 241.957−€ 3.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.980+€ 7.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walenburg 88 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.689 per m².

Verwachte vraagprijs Walenburg 88
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 225.060[ € 213.807 – € 236.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.689[ € 4.454 – € 4.923 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 550.071[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walenburg 88 adviseren wij in een bod van € 245.912, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 225.060 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.255+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.912+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.208+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walenburg 88 zal in bij een vraagprijs van € 225.060 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walenburg 88 in Leusden bedragen € 1.218 per maand bij een woningwaarde van € 235.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.150
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walenburg 88

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte48 m²
Perceeloppervlakte18 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.255
Verwachte verkoopprijs€ 245.912
Verwachte vraagprijs€ 225.060
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtZwanenburg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (34%)
C (26%)
D (0%)
E (3%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Zwanenburg

Zwanenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

21%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerdenburg 23, 3834AE Leusden
Weerdenburg 23
1980 · 67 m²
€ 298.915
Straatbeeld van Walenburg 12, 3834AL Leusden
Walenburg 12
1981 · 28 m²
€ 180.821
Straatbeeld van Leeuwenburg 34, 3834AC Leusden
Leeuwenburg 34
1980 · 80 m²
€ 517.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.255 is Walenburg 88 een van de meer betaalbare woningen in Zwanenburg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Walenburg 88

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walenburg 88 in Leusden.

Wat is Walenburg 88 in Leusden waard?
Walenburg 88 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.255 (bandbreedte € 207.024 – € 263.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwanenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walenburg 88 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Walenburg 88 in Leusden is in oktober 2026 € 225.060 (bandbreedte € 213.807 – € 236.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Walenburg 88 in Leusden?
Voor Walenburg 88 adviseren wij een bod van € 245.912 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walenburg 88 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Walenburg 88 in Leusden bedragen € 1.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.150 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walenburg 88 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walenburg 88 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 11.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walenburg 88?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Walenburg 88 ligt rond € 235.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walenburg 88?
Huishoudens in de buurt van Walenburg 88 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg heeft 10% van de woningen zonnepanelen.