Huiswaardemeter

Woningwaarde Sterkenburg 9

3834BA Leusden

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.379
+5,4%
[ € 393.694 – € 501.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.680[ € 406.296 – € 449.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.999[ € 439.612 – € 485.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Sterkenburg 9 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.379 (€ 5.084 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.942Sinds september +0,4%
+€ 22.75212 maanden +5,4%
+€ 6.30112 mnd vs. NL +1,5%
Sterkenburg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.379 voor Sterkenburg 9 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sterkenburg 9 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.999. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 447.379.

Verwachte verkoopprijs Sterkenburg 9
€ 464.999[ € 439.612 – € 485.887 ]
Verkoper houdt over€ 458.634−€ 6.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.449+€ 11.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sterkenburg 9 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.860 per m².

Verwachte vraagprijs Sterkenburg 9
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 427.680[ € 406.296 – € 449.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.860[ € 4.617 – € 5.103 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sterkenburg 9 adviseren wij in een bod van € 464.999, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 427.680 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.379+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.999+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.249+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sterkenburg 9 zal in bij een vraagprijs van € 427.680 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sterkenburg 9 in Leusden bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 447.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sterkenburg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.379
Verwachte verkoopprijs€ 464.999
Verwachte vraagprijs€ 427.680
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtZwanenburg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (34%)
C (26%)
D (0%)
E (3%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Zwanenburg

Zwanenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

21%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwenburg 34, 3834AC Leusden
Leeuwenburg 34
1980 · 80 m²
€ 517.288
Straatbeeld van Weerdenburg 23, 3834AE Leusden
Weerdenburg 23
1980 · 67 m²
€ 298.915
Straatbeeld van Beverhoeve 65, 3831TE Leusden
Beverhoeve 65
1980 · 105 m²
€ 518.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.379 zit Sterkenburg 9 in het middensegment van Zwanenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Sterkenburg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sterkenburg 9 in Leusden.

Wat is Sterkenburg 9 in Leusden waard?
Sterkenburg 9 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.379 (bandbreedte € 393.694 – € 501.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sterkenburg 9 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Sterkenburg 9 in Leusden is in oktober 2026 € 427.680 (bandbreedte € 406.296 – € 449.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Sterkenburg 9 in Leusden?
Voor Sterkenburg 9 adviseren wij een bod van € 464.999 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sterkenburg 9 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Sterkenburg 9 in Leusden bedragen € 2.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sterkenburg 9 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sterkenburg 9 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sterkenburg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Sterkenburg 9 ligt rond € 447.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sterkenburg 9?
Huishoudens in de buurt van Sterkenburg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg heeft 10% van de woningen zonnepanelen.