Huiswaardemeter

Woningwaarde Clarenburg 44

3834BG Leusden

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.560
+5,4%
[ € 292.653 – € 372.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.853[ € 302.910 – € 334.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.856[ € 328.960 – € 363.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Clarenburg 44 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.560 (€ 4.556 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.443Sinds september +0,4%
+€ 16.91312 maanden +5,4%
+€ 4.68412 mnd vs. NL +1,5%
Clarenburg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.560 voor Clarenburg 44 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clarenburg 44 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.856. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 332.560.

Verwachte verkoopprijs Clarenburg 44
€ 346.856[ € 328.960 – € 363.588 ]
Verkoper houdt over€ 341.791−€ 5.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.943+€ 9.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clarenburg 44 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.368 per m².

Verwachte vraagprijs Clarenburg 44
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 318.853[ € 302.910 – € 334.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.368[ € 4.149 – € 4.586 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clarenburg 44 adviseren wij in een bod van € 346.856, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 318.853 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.560+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.856+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.199+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clarenburg 44 zal in bij een vraagprijs van € 318.853 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clarenburg 44 in Leusden bedragen € 1.708 per maand bij een woningwaarde van € 332.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.626
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clarenburg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.560
Verwachte verkoopprijs€ 346.856
Verwachte vraagprijs€ 318.853
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtZwanenburg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (34%)
C (26%)
D (0%)
E (3%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Zwanenburg

Zwanenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

21%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerdenburg 23, 3834AE Leusden
Weerdenburg 23
1980 · 67 m²
€ 298.915
Straatbeeld van Leeuwenburg 34, 3834AC Leusden
Leeuwenburg 34
1980 · 80 m²
€ 517.288
Straatbeeld van Pauwenhoeve 16, 3831TR Leusden
Pauwenhoeve 16
1980 · 100 m²
€ 391.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.560 is Clarenburg 44 een van de meer betaalbare woningen in Zwanenburg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Clarenburg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clarenburg 44 in Leusden.

Wat is Clarenburg 44 in Leusden waard?
Clarenburg 44 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.560 (bandbreedte € 292.653 – € 372.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwanenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clarenburg 44 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Clarenburg 44 in Leusden is in oktober 2026 € 318.853 (bandbreedte € 302.910 – € 334.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Clarenburg 44 in Leusden?
Voor Clarenburg 44 adviseren wij een bod van € 346.856 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clarenburg 44 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Clarenburg 44 in Leusden bedragen € 1.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.626 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clarenburg 44 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clarenburg 44 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 16.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clarenburg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Clarenburg 44 ligt rond € 332.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clarenburg 44?
Huishoudens in de buurt van Clarenburg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg heeft 10% van de woningen zonnepanelen.