Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuylenburg 22

3834BK Leusden

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.157
+5,4%
[ € 373.258 – € 475.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.466[ € 387.093 – € 427.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.532[ € 418.835 – € 462.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuylenburg 22 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.157 (€ 4.820 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.841Sinds september +0,4%
+€ 21.57112 maanden +5,4%
+€ 5.97412 mnd vs. NL +1,5%
Zuylenburg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.157 voor Zuylenburg 22 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuylenburg 22 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.532. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 424.157.

Verwachte verkoopprijs Zuylenburg 22
€ 441.532[ € 418.835 – € 462.922 ]
Verkoper houdt over€ 435.425−€ 6.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.513+€ 10.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuylenburg 22 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.630 per m².

Verwachte vraagprijs Zuylenburg 22
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 407.466[ € 387.093 – € 427.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.630[ € 4.399 – € 4.862 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuylenburg 22 adviseren wij in een bod van € 441.532, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 407.466 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.157+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.532+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.609+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuylenburg 22 zal in bij een vraagprijs van € 407.466 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuylenburg 22 in Leusden bedragen € 2.167 per maand bij een woningwaarde van € 424.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.074
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuylenburg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.157
Verwachte verkoopprijs€ 441.532
Verwachte vraagprijs€ 407.466
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtZwanenburg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (34%)
C (26%)
D (0%)
E (3%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Zwanenburg

Zwanenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

21%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwenburg 34, 3834AC Leusden
Leeuwenburg 34
1980 · 80 m²
€ 517.288
Straatbeeld van Weerdenburg 23, 3834AE Leusden
Weerdenburg 23
1980 · 67 m²
€ 298.915
Straatbeeld van Beverhoeve 65, 3831TE Leusden
Beverhoeve 65
1980 · 105 m²
€ 518.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuylenburg 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.157 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwanenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuylenburg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuylenburg 22 in Leusden.

Wat is Zuylenburg 22 in Leusden waard?
Zuylenburg 22 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.157 (bandbreedte € 373.258 – € 475.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuylenburg 22 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Zuylenburg 22 in Leusden is in oktober 2026 € 407.466 (bandbreedte € 387.093 – € 427.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuylenburg 22 in Leusden?
Voor Zuylenburg 22 adviseren wij een bod van € 441.532 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuylenburg 22 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuylenburg 22 in Leusden bedragen € 2.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.074 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuylenburg 22 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuylenburg 22 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuylenburg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Zuylenburg 22 ligt rond € 424.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuylenburg 22?
Huishoudens in de buurt van Zuylenburg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg heeft 10% van de woningen zonnepanelen.