Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 4

7131AE Lichtenvoorde

149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.611
+6,6%
[ € 330.538 – € 420.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.229[ € 346.968 – € 383.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.288[ € 366.745 – € 405.349 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 4 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.611 (€ 2.521 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.992Sinds september +0,5%
+€ 23.21412 maanden +6,6%
+€ 9.56212 mnd vs. NL +2,7%
Bachstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.611 voor Bachstraat 4 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 4 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.288. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 375.611.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 4
€ 386.288[ € 366.745 – € 405.349 ]
Verkoper houdt over€ 380.789−€ 5.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.164+€ 9.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 4 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.451 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 4
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 365.229[ € 346.968 – € 383.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.451[ € 2.329 – € 2.574 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 4 adviseren wij in een bod van € 386.288, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 365.229 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.611+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.288+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.602+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 365.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 4 in Lichtenvoorde bedragen € 1.946 per maand bij een woningwaarde van € 375.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.837
OZB€ 32
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.611
Verwachte verkoopprijs€ 386.288
Verwachte vraagprijs€ 365.229
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtSchatberg→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schatberg besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (30%)
D (13%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Schatberg

Schatberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation34,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schubertstraat 19, 7131AM Lichtenvoorde
Schubertstraat 19
1967 · 115 m²
€ 437.487
Straatbeeld van Middachtenstraat 67, 7131GE Lichtenvoorde
Middachtenstraat 67
1967 · 108 m²
€ 380.115
Straatbeeld van Martin Leliveltstraat 49, 7131ZJ Lichtenvoorde
Martin Leliveltstraat 49
1965 · 121 m²
€ 360.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.611 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schatberg willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 4 in Lichtenvoorde.

Wat is Bachstraat 4 in Lichtenvoorde waard?
Bachstraat 4 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.611 (bandbreedte € 330.538 – € 420.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schatberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 4 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 4 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 365.229 (bandbreedte € 346.968 – € 383.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 4 in Lichtenvoorde?
Voor Bachstraat 4 adviseren wij een bod van € 386.288 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 4 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 4 in Lichtenvoorde bedragen € 1.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.837 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 4 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 4 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schatberg is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 4 ligt rond € 375.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schatberg heeft 26% van de woningen zonnepanelen.