Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdistraat 9

7131AJ Lichtenvoorde

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.493
+6,6%
[ € 295.234 – € 375.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.359[ € 310.041 – € 342.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.631[ € 327.403 – € 361.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdistraat 9 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.493 (€ 2.621 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.779Sinds september +0,5%
+€ 20.73412 maanden +6,6%
+€ 8.54012 mnd vs. NL +2,7%
Verdistraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.493 voor Verdistraat 9 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdistraat 9 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.631. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 335.493.

Verwachte verkoopprijs Verdistraat 9
€ 344.631[ € 327.403 – € 361.867 ]
Verkoper houdt over€ 339.590−€ 5.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.674+€ 9.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdistraat 9 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.550 per m².

Verwachte vraagprijs Verdistraat 9
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 326.359[ € 310.041 – € 342.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.550[ € 2.422 – € 2.677 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdistraat 9 adviseren wij in een bod van € 344.631, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 326.359 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.493+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.631+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.863+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdistraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 326.359 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdistraat 9 in Lichtenvoorde bedragen € 1.741 per maand bij een woningwaarde van € 335.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.641
OZB€ 28
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdistraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.493
Verwachte verkoopprijs€ 344.631
Verwachte vraagprijs€ 326.359
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtSchatberg→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schatberg besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (30%)
D (13%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Schatberg

Schatberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation34,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schubertstraat 19, 7131AM Lichtenvoorde
Schubertstraat 19
1967 · 115 m²
€ 437.487
Straatbeeld van Middachtenstraat 67, 7131GE Lichtenvoorde
Middachtenstraat 67
1967 · 108 m²
€ 380.115
Straatbeeld van Martin Leliveltstraat 49, 7131ZJ Lichtenvoorde
Martin Leliveltstraat 49
1965 · 121 m²
€ 360.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.493 is Verdistraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Schatberg. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verdistraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdistraat 9 in Lichtenvoorde.

Wat is Verdistraat 9 in Lichtenvoorde waard?
Verdistraat 9 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.493 (bandbreedte € 295.234 – € 375.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schatberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdistraat 9 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Verdistraat 9 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 326.359 (bandbreedte € 310.041 – € 342.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdistraat 9 in Lichtenvoorde?
Voor Verdistraat 9 adviseren wij een bod van € 344.631 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdistraat 9 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Verdistraat 9 in Lichtenvoorde bedragen € 1.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.641 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdistraat 9 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdistraat 9 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 20.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdistraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schatberg is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Verdistraat 9 ligt rond € 335.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdistraat 9?
Huishoudens in de buurt van Verdistraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schatberg heeft 26% van de woningen zonnepanelen.